林全几个人都没有买过房子,哪里会知道什么公摊这种事情。?? ??
于是房产中间商不得不给他们仔仔细细的又解释了一遍,原来买房子的时候,标注的面积其实不是交付的实际面积,这里面还要扣除掉一部分的公摊面积,所以上面标注的135平米实际上只有1oo平米出头了。
“这也太坑了吧!整整扣掉了3o平米的面积!”
虽然中介商做出了解释,但是林巧的心中还是相当不满的。
其实她的不满也是正常的,对于这个房子而言,之所以迟迟没有卖出去,主要的原因是限购政策,这里属于限购区,所以限制了很多购买力,而另外的一个原因就是这个房子的公摊面积太大了,中介商不是不明白这一点,所以在一开始林巧觉得面积不对劲的时候,他就有些担心了,果然,后面事情还是瞒不住,最终这个问题还是被摆了出来。
“在我们英国,房子并没有公摊的这种说法,你们这样做是不对的,而且公摊的面积这么大,显然也是不合理的!”
一直没说话的丹尼丝这个时候也开口了,她这样说一方面是事实如此,英国的房子是没有公摊的,实际面积是多少就是多少,不会像中国的房地产开商这样坑爹。
另外一个方面就是给林巧壮壮声势,她显然已经看出来了林巧的真正目的主要还是想要砍价,说实话,2o万美金买这一套房子其实并不算是很贵,在伦敦,这么大的一件公寓估计需要花费这个价钱的六到八倍,不过伦敦的人均收入水平也比武汉高很多,所以不能这样简单的对比。
“虽然是听不合理的,但是这里毕竟是天朝嘛!国情不同就不能类比了,这样好了,既然你们对于这里的公摊面积过大不是很满意,那我们就稍稍的做一些又会,我给你们便宜一万五千块钱,算是让出一些我们的利润,这样你们看满不满意,如果还不满意的话,那就没办法了,我们这边的房子其实还有不少,也有公摊面积比较小的房子,你们要是对这里不满意的话,我们可以去那里看一看!”
中介商做出一副没办法再让步的姿态,甚至提出让他们去看别的房子。
“不用了,我们时间有限,没时间跑来跑去了!”
林全三人其实对这个房子还是比较满意的,这个房子看起来很新,里面的装修说实话做得很精细,一看就是花了不少钱的,而这个房子无论是位置还是大小,都很适合给林巧他们居住,再换一个也未必会比这边的好,所以林全是不太愿意换的。
不过这个价格还是有些高,要是中介商再让步一点点他就满足了。
“这样吧!大家时间有限,你们做生意也不容易,这年头政府又限购了,这房子放在你们的手中也不好,我们带的是现金,可以全款买断,你们就给个折扣,给个九五折吧!我们也不要你们让太多!”
11o万,九五折就是1o4.5万,等于是让利5.5万了,这个价钱跟中介商之前说的让利1.5万差了4万,他对此肯定是不能接受的。
“不行不行不行,九五折实在是太多了,这样的话我们的生意没办法做了,这样吧!既然你们是付的是现金,那我们就再让一步,给你们九八折了,这是最后的底线了,实在是不能再让步了,如果你们对这个价钱满意的话,我们就去办手续了,如果不满意的话,那我们也没办法了。”
中介商这一次算是铁了心了,九八折确实是他的底线,这个房子九八折,等于是让步了2.2万,再多的话他们没办法向房东交代,毕竟房东当初给他的权限其实也不多。
九八折就九八折吧!林全也不想跟他在这里磨嘴皮子,为了几千块钱争来吵去,并不是一件很好的事情,所以他也同意了这个价格,跟着中介商回去办手续付款去了。
“林先生,这是房子的钥匙,你们现在就可以入住了,在房产证和产权证办好了之后,我们会亲自登门给你们送过来的,到时候你们再把另外的一半房款打过来就行了!”
缴纳了一半的钱之后,中介商的脸上总算是露出了笑脸,能在年前完成这笔交易,从中获得1.5%的中介费,这个比例看上去不多,但是如果参照动辄上百万的房价来看的话,这个中介费就很客观了。
所以这年头随着房地产市场的火爆,各地都出现了很多房地产中介商,他们手上代理了不少的房产,每个月可能只需要成交一到两套,就足够他们赚的了,比如林全的这笔生意,1o8万的成交价,中介商抽成1.5%,这就是1.6万的佣金,这笔钱已经很客观了。
“有钱真好,有钱就能够住上这样漂亮的大房子了!”
林巧在新买的房子里面蹦蹦跳跳,兴奋的手舞足蹈。
“嗯,钱确实是个好东西,不过房间里面还是比较的空档,我们今天下午去家具城逛一下,看看给家里添置点什么东西吧,过几天我们回一趟老家,把爷爷奶奶他们接过来,以后就住在这里不回老家了,到时候我在外面也就放心了!”
林全对这个新家也很满意,看着自己买的房子,心中有一种强烈的归属感,中国人的恋土情结其实很严重的,而在外国,别人对于房产没有中国人这么在乎,他们一般喜欢租房子住,因为租房子比买房子压力要小,而且位置可能更便利,居住起来也不用太担心,缺什么东西给房东打电话就行了,不用自己花钱去买。
但是在中国,结婚必须要有婚房这种观念将年轻人逼得不得不早早的背上了房贷。
而房贷一般都是二十年三十年的,在这期间,贷款会产生高额的利息,使得年轻人要背负巨大的经济压力,这样会造成严重的问题,对于个人而言无疑是会有很大的负面影响的,背了房贷的人被形象的成为房奴,一个“奴”字就可以解释一切了。
而对于国家层面来说,银行长远来看虽然是获利了,但是短期之内却有很大的风险,而且房贷会透支社会的消费力,使得国内的内需受到很大的影响,进而影响到了实体经济。8