走出了洛杉矶机场,李戴拦了一辆出租车,去了预定的酒店。
洛杉矶市区还和几年前的时候一样,完全没有什么变化,让李戴感觉到一种熟悉的味道。
美国的城市就是这个样子,他们的城市规模会以街区的形式不断的扩张,但是市区本身的变化并不会很大,那种拆了建建了拆的模式,在美国并不多见,像是纽约、芝加哥这种城市里,五六十年甚至是上百年的建筑遍地都是。像是纽约中央车站,一百多年了始终还是那副模样,所以很多人会感觉到,美国的大城市在基础设施方面是落后的。
洛杉矶市区的情况也差不多,虽然很繁华,但是每年去都差不多,没有什么变化。
入主酒店后,李戴先去了一趟银行,兑换了一张150万美金的支票。这是萧钰楠送给李戴的,是萧钰楠在美国留学时攒下的私房钱,除此之外,李戴还有八十万美金的启动资金,这主要是李戴在欧洲帮盖尔公爵等人康复赚到的酬劳。
李戴打算在洛杉矶开一个训练馆的,美国体育产业很发达,老百姓也热爱体育运动,类似体育训练馆在美国有很多,有专门的体能训练馆,也有针对某个专项的训练馆,比如拳击馆、体操馆、游泳馆等等。其中有非盈利性质的,也有盈利性质的。
李戴自然不是搞慈善的,他要开一家盈利性质的训练馆,这相当于是搞一个小型企业,申请手续方面并不复杂,而如果有专业律师帮忙的话,更是非常容易。李戴倒是不介意多花点律师费,毕竟有专业人士操作的话,可以免除很多的后顾之忧。
可申报企业的话,必须要有生产经营场所,所以在此之前,李戴首先要做的就是找到一个合适的经营场所,也就是开设训练馆的经营场地。
李戴只有二百多万美金,这点钱不足以买下一个合适的训练场馆,买地建设的话价格更贵,他更花不起。李戴还要留下一部分钱用作运营资金,所以李戴只能选择租用一片场地。
洛杉矶房产市场一直都是比较繁荣的,这也养活了一大批的房产经纪,李戴找了几个房产经纪人,然后留下了自己的邮箱地址,便安心的回到了酒店,他知道这些房产经纪人很快就会把信息发给自己。
果不其然,接下来的三天里,李戴陆陆续续的收到了十几封邮件,都是房产经纪发来的房屋信息。
“这个之前就是个训练馆,不过要价太高了,我租下的话,手里面可就没有多少流动资金了。”
“这个的使用面积太小,开个健身房还可以,开体能训练中心的话肯定不够,哦,介绍上有说,这个本来就是训练馆。”
“这个健身房倒是够大,可惜的位置不行,太偏僻了,而且周围还有墨西哥人的聚集区,听说有很多非法移民,治安或许不太好。”
“这个位置不错,而且价格也合适,不过之前是个五金超市,需要进行改建,这得花一笔钱,添加健身设备的话又是一笔钱,不值得。”
“这个是游泳馆啊,还有一个十米跳台,我现在是刚起步阶段,要游泳馆好像没有什么用处。”
“咦,这个还不错,恩,房东要求五年起租,还是算了吧,时间太长了,五年的时间,说不定我早换更好的地方了。”
李戴一封封的浏览着电子邮件,仔细的筛选着房产中介发来的信息。
终于其中一封电子邮件吸引了李戴。
“这个很合适,位置很好,周围没有什么贫民窟,大多都是中产阶级居住的街区,不远处还有一所大学。这个场馆原本是一个中型的体操馆,室内的很大,而且还带有一个健身室,里面有不少健身设备,这些我都能用的上。价格嘛……没有标价?什么意思?”
李戴微微皱了皱眉头,美国的这些房产中介都是比较专业的,将租约介绍的比较详细,比如价格,房东要求最短租借的时间,需要交多少押金,可否进行改建等等全都写的比较清楚,像是没有列出价格的,这还是李戴遇到的头一遭。
“我看过这个房产中介的资质证书,应该是比较专业靠谱的那种。可这怎么没有价格?”李戴犹豫了一下,还是拨通了房产中介的电话。
说明来意后,房产中介立刻解释起来。
“李先生,是这样的,您看中的这个场馆比较特殊,它不是属于私人的,它的所有者是银行。此前,这里是一个体操馆,但是前不久,美国的体操界爆出了丑闻,而这个体操馆的经营者也受到了指控,他破产了,还面临官司,所以在破产清算的时候,这个体操馆就被银行收走了。”
“原来是这样。”李戴点了点头,对于前不久发生的美国体操界的丑闻,李戴也是略有耳闻。
最开始的时候,美国国家队的一名体操运动员,在社交媒体上诉说自己遭到队医猥亵,后来美国媒体就开始调查,发现这并不是单一事件,美国各地的有数百名体操运动员都遭遇过教练、体操馆老板、体操馆其他工作人员的性侵或者是性骚扰,更关键的是,这些体操运动员都是未成年人。
这一下子就捅了马蜂窝,被誉为是美国体操史上的最大丑闻,更是上升到了道德层面的犯罪,美国的三千多家体操馆都是在美国体操协会管理之下的,就连美国体操协会的会长也因此被迫引咎辞职。
只听房产中介接着说道:“这个体操馆原来的老板本打算卖掉体操馆来还债,不过没有人购买,后来体操馆被用银行收走之后,也曾经进行过三次拍卖,但最终都流拍了。”
“为什么?价格太高了么?”李戴开口问。
“是的,在我看来,价格有些高。原来的那个体操老板欠债太多了,而且他接下来还会被起诉,蹲几年大牢,即便是进行破产后的资产重组,短时间内是不可能有偿还欠债的可能性,所以银行希望尽可能的挽回损失,拍卖的价格也就比较高。”中介接着说道。
“那为什么不稍微卖便宜点呢?”李戴继续问。
“最近几年,加州吸引了很多国外移民,他们当中有不少的有钱人,这也推高了整个加州的房价,而且这个体操馆的地理位置很好,应该会受到外国投资者的青睐,所以银行不愿意贱卖。”中介接着说。
“便宜不舍得卖,贵了又卖不出去于是乎银行就打算先试着把这个体操馆租出去。那么价格呢?银行如果真的想出租的话,为什么没有标注价格?”李戴接着问。
“这正是我要向您解释的原因。事实上银行开出了两个价码,一个是直接出租的价码,我个人觉得比较贵,完全谈不上什么性价比;另一个则是一个比较低廉的租金,但是却有附加的条件。也正因如此,我没有附上具体的价格。”房产中介开口说。
“还有附加条件?是不是比较苛刻?”李戴皱着眉头问。
“我也不知道该怎么评价这个附加的条件。”房屋中介话音顿了顿,接着说道;“银行表示,如果这个场馆继续用作体育训练馆的话,那么新的场馆经营者需要免费承担10到15名残疾运动员的训练,这样的话就可以享受到一个比较优惠租金。否则的话,就只能付原租金。”
“怎么会有这种奇怪的条件?还要承担残疾运动员训练?”李戴一脸的不解。
“这个嘛,我不太不方便透露,其实我接这单生意,也是因为和这家银行有比较多的业务来往。如果李先生对这个场馆有兴趣的话,我可以约银行方面的人出来和您面谈,关于这个附加条件,你们可以面对面的互相沟通。”房产中介开口说。
……
第二天傍晚下班的时间,李戴来到了附近的一家咖啡馆。
“李先生,这位就是市议员安东尼先生。”中介开口介绍道。
“市议员?”李戴一脸不解的望着房产中介,他来这里是见银行方面的人,可中介却给他引荐了一个洛杉矶的市议员。
旁边的房产中介开口解释道:“是这样的,安东尼先生就是那家银行在洛杉矶的负责人,而他在去年也成功的竞选成为洛杉矶市的议员。”
中介昨晚介绍后也没有继续待在咖啡馆下,而找了个借口离去,留下安东尼和李戴两人。
“李先生,我想你一定很好奇,为什么我会开出这种奇怪的承租条件吧?”安东尼很直接的问道。
“是的,我也是因此而来的。”李戴点了点头,接着说道:“实不相瞒,我是打算用这个场馆开设一个体能训练馆的,您所以提出来的额外条件,我也有能力做到,但是我想知道这是为什么?”
“其实原因很简单,只不过不太好对外说明罢了。”安东尼看了看左右,压低了声音,接着说道:“我在去年竞选市议员的时候,曾经向选民做过一个承诺,我要加强对残障人士的关怀,后来我选上了,自然要兑现我的竞选承诺。”
“在不久之前,有几位业余的残疾人运动员找到我,他们告诉我,希望得到专业的体育训练,而残疾人保障中心所提供的教练大多是一些低水平的志愿者,无法满足他们对训练的要求,高水平的专业训练馆,收费价格是他们所承受不起的。所以我才想到了这个出租场馆的额外条件。”
“不过这件事情,并不太方便公开,这个场馆毕竟是属于银行的资产,虽然我作为银行的负责人,有权利决定最后的租金的数额,但我擅自降低租金的话,实际上也是在一定程度上损害了银行的利益。这等于是利用我手中的职权,来为我个人完成竞选承诺。”
安东尼说到这里,诡异的一笑,露出一副“你懂得”的表情。
对面的李戴则同样是点头笑了笑,表示自己明白安东尼的意思。他可不像很多所谓的公知,动不动就鼓吹欧美国家有多么的清廉。
实际上外国的政客利用手中的权力或者资源,去谋取利益的事情并不是新鲜事,甚至是一种被默许的行为,只不过这里所谓的利益,并不一定是以金钱的形式表现出来的。比如利用手中的权力和资源,帮助自己连任,帮助自己的竞选资助者,或者是打压政敌,自己虽然从中没有捞到一分钱的好处费,但也是在谋得利益。
就像是美剧《纸牌屋》那样,里面就有很多善于“运用权力”的人,他们所作的一些利益交换,一点儿都不高尚,甚至可以用“卑鄙龌龊”来形容。事实上这在欧美国家更像是一种潜规则,每个政客都是如此,或多或少的在为自己谋取利益,在和他人进行着利益上的交换。坦白的说,这就是政治,全世界都差不多是一个套路。如果真的纯洁的像圣母一样,根本就不可能成为政客。这就像是一只绵羊,永远不可能混入到狼群当中。
安东尼现在的行为也是这样,只不过比起《纸牌屋》来只能算是小巫见大巫。
李戴并不介意安东尼是不是在以权谋私,也不在乎银行会不会有损失,他关注的是训练馆的租赁价格,这才关乎着李戴的切身利益。
于是李戴开口问道:“安东尼先生,如果我愿意接受这个附加条件的话,那么您在租金方面,能够给我多少的优惠。”
“这些。”只见安东尼掏出了笔,然后在面前的餐巾纸上写下了一个数字,亮给李戴看了看。
看到这个数字,李戴心中其实已然动心了,这是个性价比很高的数字,用这个价格,在整个洛杉矶都不能再租赁到这么合适的场馆。
但是李戴却没有答应下来,而是故意皱起了眉头,仿佛对此很不满意的样子。
“安东尼先生,残疾人运动员的训练和普通人不同,这需要非常高的专业技巧,如果一个残疾人运动员每周在我这里训练四个小时的话,那么您所提出来的按照最低十个人的话,我每周就要额外的付出40小时的工作时长,这已经是法律规定的每周工作时长了。这相当于是我需要为此专门多雇佣一名教练。”李戴侃侃而谈。
李戴的话显然是讲到了关键点,在美国,最值钱的就是人!
美国能源价格不贵,土地价格也不贵,税收虽然不低,但没有额外的乱收费。所以人力资源的成本,反倒是成了最大的开支。美国人工资高,人均五万六千多美金绝对排世界前五,美国对劳工的保障很健全,雇佣一个正式的员工,企业除了给工资以外,还必须要支付各种保险,超过工作时长,加班费是一分不能少,算上其他的法定的福利,雇人的成本实际上非常高。
因此对于美国的,多雇佣一个人,其实也是挺要命的,成本开支上承受不起。更何况体能教练不是搬砖工,需要有专业的技巧。在美国,但凡是有一技之长,能够在某个行业被称为专业人士的人,工资都不会低于平均线。
安东尼知道,李戴说这些无非就是为了压低租金,他犹豫了一下,在餐巾纸上重新写下了另一个数字,然后展示在李戴面前。
“这是我能够开出的最低价了,这所训练馆毕竟是银行的资产,如果租金的价格太低的话,我也无法向银行交代。”安东尼一脸凝重的说。
李戴才不信安东尼的这番鬼话,他猜得出这绝对不会是安东尼的底线。但是李戴并没有选择继续压价,一来是这个价格,李戴已经是万分的满意了;二来则是安东尼洛杉矶市议员的身份,让李戴不想把事情做的太绝,稍微留一些余地的话,或许对于双方都有好处。
“成交!”李戴伸出右手,开口说道。8)