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第三十六章 进宅

811、812。

一墙之隔的这两套精装修公寓,家电算不得是齐全、家具也非常的简单,不过煤气是通的、热水器也装了,只需要带着床上用品就能住进来,置办了厨房用具就能开伙,郑光威赞叹有加、表现出了十分的满意,对曹烨煜说到底是外资企业所开发的高档楼盘,‘精装修’的卖点绝对是名符其实,定价策略还是有点问题的。

湾槐花园这个项目的各种麻烦、让曹烨煜有苦难诉,风水局破了、郑光威又传授了不少的销售窍门,虽然柳莯芃算是横生的波折、但最终也算是妥善解决了,此时此刻心里的阴霾是一扫而空,自然也就豪气顿生。“郑先生,住酒店远不如住在自己的家里舒服和自在,时间还有、我琢磨着要是你愿意的话,今天晚上就能搬进来了。”

郑光威大喜。“真的吗?你确定?”

“绝对没问题!包在我身上了!”

曹烨煜转过身就交代秘书带人去采购,床上用品、厨房用具、居家所需要的一切,总之是这屋里缺什么、那就赶紧去买什么,越快越好!

“哎呦,怎么能再让曹总破费呢?不成、不成的!”郑光威断然否决。

“不要这么说嘛!你都说是朋友了,些许小事儿不值一提!不过之前你说的那几个销售窍门、我还有些疑问想要请教,尤其是按揭这一块,不知郑先生能否再说的细致一些?”

既然有所求、郑光威也就不再推辞了。“曹总客气了,解惑释疑是应该的,一百万的酬劳我都已经收了、当然是要把事情交代的清清楚楚才行。不过既然今天就能住进来,我们那边进宅还是有些规矩要遵守的,这样吧,原本说好了晚上阿潇请客的,那我就开张单子、让阿潇帮着去买些材料回来吧,晚上我亲自下厨,咱们边喝边聊,可好?”

曹烨煜大喜!

设家宴款待,那可就意味着真正的认可、是真的拿他当朋友了,曹烨煜欣喜不已、将站在走廊里的马凌潇叫了进来,掏出钱包便让她叫上邵初珍一起去采购。

郑光威按住了曹烨煜的手,正色道。“曹总,这钱你不能出,必须让我来!按理来说都该是我去采购的,可这边我实在是不熟悉、所以才需要阿潇帮忙,曹总若是再掏钱、那就不合规矩了。”

一听说其中有‘规矩’的因素、曹烨煜也就只好收起了钱夹。“成成成!规矩第一、规矩第一!”

郑光威将写好的清单递了过去,从鼓囊囊的钱夹里数了五百块,叮嘱马凌潇油盐酱醋这些调料万不可节省、一定要买最好的。

见郑光威在马凌潇走之前还交代她不要着急、注意安全什么,曹烨煜越发觉得之前‘少年慕艾’的猜测应该是不错的,打电话将他办公室里的那套新茶具让人送了过来,满心期待的等着郑光威继续介绍那些销售的窍门了。

郑光威不慌不忙的烧了水、泡了茶,这才慢悠悠的开了口。“曹总,关于按揭的问题还有什么不明白的?”

“依着你的办法、提高了装修费用,那岂不是成了零首付、甚至是负首付?”

“尽量还是不要搞成负首付。目前本地的租售比是四百多,也就是说买房收租、远比存银行吃利息要亏,但固定资产的升值是可以期待的,再加上居民收入水平也是在不断提高的,所以一旦房产升值的预期有所提升、买房也就必然成为保值增值的必然手段,房地产行业的繁荣也就成了必然。

当然了,按照西方房地产发展的规律而言零首付是要求业主有稳定的工作、有长期还贷的能力,但买一套房子、对目前的潜在客户们而言还是压力很大,是需要非常慎重的。

再加上精装修这种方式在目前还是存在着各种各样的问题的,比如施工质量、比如材料的选择、比如装修的风格等等,想要让购买者百分之百的满意、根本就不现实。何况装修本身又是一件耗时耗力、还未必省钱的苦差事,所以将装修费用打入总价的好处也就显现出来了,既能让购买者获得更多的按揭、更低的首付,还能让购房者获得个性化装修的权力,如果曹总能能够额外再提供监理服务,想必竞争力一定会大增……”

曹烨煜明白是明白了,但还是觉得这样方式过于冒险,思索了片刻便道。“可问题是一旦购房者还不了钱,那房子……”

“房子是抵押给银行的,到时候是银行跟业主之间的问题了。”

曹烨煜竖起了大拇指。“高!实在是高!”

郑光威笑而不语,深市的房价未来四五年都没有暴涨的可能、但缓慢上涨是必然的,而随着收入的不断提升,现在贷的款越多、未来还款的压力却反倒是在降低的,湾槐花园的房子目前来说还是挺贵的,但要不了十年、这里的房价就会翻四倍,而二十年后这里的房价则会再翻四倍,将近二十倍的溢价绝对是这个年代的人们做梦都不敢想的……

曹烨煜的秘书回来了,马凌潇和邵初珍随后也进了屋。

床上用品、厨房用具买的都是大品牌,郑光威进了厨房便开始准备,有马凌潇和邵初珍的帮忙,很快热气腾腾菜肴也就上了桌。

曹烨煜举起了酒杯。“郑先生,感谢!”

“勿谢、勿谢,跟曹总相识是缘分!”

碰撞在一起的酒杯发出着清脆的响,酒过三巡、不胜酒力的马凌潇霞飞满面,郑光威察觉到曹烨煜似乎对自己和马凌潇之间有所误会,索性询问起了马凌潇在这边的生活状况。

“来了有一年多了,住在关外每天在路上的时间还挺长的,但最痛苦的是刮风下雨……”

郑光威露出了不忍的表情。“你住在关外?那每天几点就要起来了?”

马凌潇被吓得一跳,不明白自己住在关外怎么了,呐呐的道。“六点不到……”

“这么早?曹总啊,你们公司几点上班?”

曹烨煜一脸懵。“八点半啊。”

郑光威掐着手指、沉吟了半响才道。“阿潇啊,隔壁那屋你要是不嫌弃的话,搬进去住吧……”

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