1979年的2月份的龙口工业区，此时这里还是一片大农村，大概是两个公社的地盘。按照孙祖杰的要求，华投港岛已经拟定好了与深南市政府的开发协议，征地、用地、拆迁、基建、招工等问题，凡是深南市政府权力范围内能解决的问题，由他们负责。华投港岛则负责工业区建设，招商引资等相关事宜。
第一期的投资规模为五亿港币，预计于1980年六月底钱完成投产。所需建筑材料和设备，由华投港岛负责，产品以出口内销都有。龙口开发区产生的利润按三七开分成，即广南省占三成，华投港岛占七成(包括与外商合作的分成)。
这一工业区进口的建设施工设备、建筑材料、生产用的原材料、燃料和该工业区工人的生活必需品等免税放行。
第一期的基本工业投资项目有：合资制药厂，数个电子代工厂，一个玩具厂，欧派电子的研发中心和几个电器产品的工厂，浣熊食品的方便面工厂等八九个项目，同时还有国际微波通讯和直通港岛的客货码头。
孙祖杰首先要做的就是五通一平(通水、通电、通路、通讯、通排污排洪、平整土地)，创造良好的投资环境。
相比于隔壁的招商船务公司，孙祖杰在港岛待了四五年，他的人脉要好很多，与华投港岛关系密切，有投资的几个工厂都要搬到龙口工业区以外，那些对他比较有信心的港岛企业现在也正在与华投港岛商议相关细节。
但是这么多企业要搬过来，前提是搞好基础建设，光五通一平不行，这么多人过来，吃的地方，住的地方都没有，这日子可怎么过呀。
对于这些项目孙祖杰并不准备自己投资，所以他专门写了一份报告给广南省，提了几点意见：
工业区的地皮可以出租，租期可以商议，最长不超过30年，由外资建设一些宾馆，旅游点，工厂等。要按照我国规定的政策法令进行管理和收税，建议考虑采取投标办法，谁价高租给谁。关于出租地皮一事，他把相关的伟人言论都搬了出来，以增加说服力。
关于合资企业征税的问题，孙祖杰建议最好税率与港岛保持一致，为15%，要不然港岛企业也不会舍得过来。而不是国内目前计划经济适用的55%累进税率纳税。当然这上面的政策需要中央来决定，他只是提了一个建设。
这就是孙祖杰千方百计要把欧派电子生产基地搬到工业区的原因，要是在内地，按照计划经济的操作方式来弄，这么高的税率欧派电子很难发展。
同时关于外币兑换问题，孙祖杰要求在龙口工业区成立一个外币商店，并且要求华行港岛在龙口工业区设立分支机构。
为了便于外商办理相关手续，他要求在管委会成立招商服务中心，相关政府职能机构全部放在那里，便于外方办理相关手续。招商服务中心的工作人员需要赶赴港岛和海外招商，主动走出去，而不是坐等客户上门。
这份报告很快被广南省政府通过，并交给中央，看到这份报告之后，上级也迅速批准了孙祖杰的方案。
所以在龙口工业区管委会服务中心的成立仪式上，孙祖杰做了一次讲话，他介绍了刚刚的美帝之行，直言美帝非常强大，而华国与他们相比，已经非常落后了，龙口工业区担负着为华国发展探索的重任，所以时不我待。
他非常明确的说道，龙口工业区管委会的各位同志必须记住，龙口工业区不是当官做老爷的地方。你们为外商服务，就是为人民服务，就是为改革开放的大局服务。
接着他对办事效率，服务态度等提出了一系列要求，并公开了奖罚标准，做得好提拔，做不好被投诉了，对不起哪里来回那里去。
孙祖杰说道，“请同志们记住，时间就是财富，效率就是生命。我们每一个人都必须有这种精神，龙口工业区要想办好也必须有这种精神，这是我作为龙口工业区管委会主任对大家的期望，希望我们一起共勉。”
孙祖杰这一次的讲话，可谓是石破天惊。此时社会上依旧视“财富”“效率”等词眼为禁忌，他在这个时候喊出这样的口号，整个会场上立刻鸦雀无声，所有人都难以置信，但是随着一个同志开始拍掌，掌声从小到大，最后雷鸣般的掌声响了起来。
孙祖杰压了压手，等掌声停下了，他才继续讲演。孙祖杰对于他的提法似乎毫不在意，回到自己的房间里，杨希十分担心的看着他。
孙祖杰明白她的担心，他抓起了杨希的手，笑着说道，“你不要担心，财富有公财，也有私财，我是留有余地的。”
杨希听完，气的一甩孙祖杰的手，“你就这么喜欢打擦边球吗？”
孙祖杰无奈的说道，“那怎么办，现在只有不断的打擦边球，慢慢突破，思想才能解放。思想不解放，事情怎么能做好。”
杨希默默的点点头，她为了以防万一，立刻就回到京中。孙祖杰的讲话虽然非常令人震惊，但是在其后的时间里，广南和中枢的报纸都没有报道，他知道上级因为种种原因，把这件事压下来了。
孙祖杰开完会，就赶赴港岛招商，就工业区的相关政策进行了解释，回答各种咨询。问的最多的问题就是，你们三十年前把资本家赶走了，现在又要迎回来，这是暂时的权益之举，还是为了什么？
说白了，就是不相信华国改革开放的决心，孙祖杰不得不费尽口舌来说服。必须承认港岛的资本家们的敏感，他们非常清楚，鉴于内地与港岛巨大的收入差距，一旦工厂迁到工业区，就可以获得翻倍甚至是几倍的利润，所以过来咨询的人还是很多。
所以孙祖杰特意请来了丰汇的沈弼爵士，华人首富郑先生，美倭两国在港岛的领事等人，这是他这几年好不容易积累的人脉。孙祖杰穿着西装当着他们的面很郑重说道，华国改革开放的国策不会改变，未来只会越来越好，请各位中外朋友放心大胆的在龙口工业区投资，放心大胆的赚钱。你们赚的越多，说明我们的工业区办的越好。
说完之后，孙祖杰深深鞠了一躬，会场顿时响起了一阵阵热烈的掌声，孙祖杰迥异于其他华国官员的年轻和开放感染了整个会场，所以这一次招商会获得了巨大的成功。大大小小几十个项目，多达五六亿港币的投资意向让他长出了一口气，总算是有了一个开门红，现在要的是坐实了这些投资。
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