曹楚珍捧着茶杯喝了一口:“恒远刚刚发展的时候,黄国强这个市场部总经理,负责买入土地和楼盘销售,但他还有另一种技能,那就是建楼的图纸设计,只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处,令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例,就是皇后大道东煌大厦旧地地皮,该栋大厦的业主已经答应卖给了别人,但黄国强并没有放弃,而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟,你能想象吗?第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了,但一夜之间,东煌大厦到了他手里,这一次的成功收购,给恒远的发展奠定了非常重要的基础。
只是他太锋芒毕露了,尤其那个时候他才三十多岁,年轻气盛,得罪了不少人,但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴,可董事会的那些董事,觉得不能对黄国强太放纵,要打打他的气焰,不然以后还不得翻天,就这样,黄国强被收了一半的权,只管楼盘销售,土地购买权被剥夺,而他的这份发展计划也胎死腹中。”
沈川翻开计划书,耳边又传来曹楚珍的声音:“如果我猜的不错,黄国强肯定也把这份计划书递上去过,但没有得到回应。”
看着这份计划书,沈川想起了另外那个世界,香江的一个地产大亨,他很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”,因为香江政府征收农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前,拿着换地权益书无计可施,而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜。等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种就是旧楼改造,但这是一个庞大的系统工程,买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一家一户,并不能支持一个地产项目的发展计划,所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向香江本地人,还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但那位大亨却对此情有独钟,几十年下来,并楼无数。
而黄国强这份发展计划书,跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似,也是购买换地权益书和通过并楼换取土地,沈川不得不感叹,黄国强真的是个人才,只是跟错了人,蹉跎了将近二十年,如果他当初能果断的离开恒远,现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。
沈川继续往下看,终于看到了他最想看到的,那就是分期,他在香江的时候,就想到了在香江实施购房分期付款,因为现在香江的地产太热了,房价高企不下,大量中等收入群体只能望房兴叹,到时,分期付款就会成为一颗重型炸弹,肯定会把香江那些地产商炸懵。当然,这对那些普通市民,那些财力有限的中低收入人群来说,肯定是一大福音,而川禾资本,也肯定会因为分期付款的战略,以风卷残云之势攻城略地。
黄国强这份计划书,可比沈川想的要详细得多,除了分期,还有分散、分细、分层。所谓分散,就是购入土地不应集中在某一区域,而应分散于香江各地。分细,是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层,则是在买入地盘设计规划时,就要以兴建高层住宅为目的去考虑,推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目,为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。
沈川把计划书放到一边,拿出烟点了一颗,然后低着头,有一口没一口的抽着烟,也不知道在想啥,曹楚珍也不敢打扰,过了好一会,沈川才说道:“告诉黄国强,三年时间,他要是能带领川禾实业进入香江地产业前五,我给他0.5%的股权,进入前三,我给他1%,要是能登顶,我给他2%,当然,这部分股权是限制转让的,如果离开公司,公司有权无条件收回,只有正常退休之后,才可以出售股权,但公司有优先购买权。”
曹楚珍一愣,紧接着反应过来,点头说道:“好,明天我就通知他这个好消息。”说这话,眼里满是羡慕,但并没有妒忌。
沈川笑着说道:“他这个执行总裁我都给了股权,你这个总裁我肯定也不会亏了,只能比他多,不能比他少。不过,这要等到国内都走上正轨才行。”
曹楚珍惊喜的点点头:“放心吧老板,我绝不会辜负您对我的信任。”
沈川说道:“刚才吃饭的时候,我提到的商业计划,知道为什么,我让你们都参股吗?”
没等曹楚珍回答,沈川接着说道:“不管是你还是秦海澜,包括何佳丽她们,能够选择来到内地,就是对我最大的信任,所以我要给你们最大的回报。如果只靠打工,不管我给你们多高的薪水,收入也总是有限。所以,我要想方设法增加你们的收入,不止是这一次,以后只要有好项目,我就一定会让你们入股,让你们赚到比我给你们的薪金更多的钱。”
“谢谢老板!”曹楚珍站起身,认认真真的给沈川鞠了一躬。
沈川一摆手:“以后我还要设立创业基金,有员工想要自己创业,只要是走正道,公司会给他们帮助。”
曹楚珍回到了自己房间,翻来覆去的睡不着,内心一直在感叹命运的神奇,本来已经走投无路的自己,以为前面是万丈深渊,谁能想到,一步迈过去之后,居然是柳暗花明。
第二天上午,沈川和周彦、周岐三人去交管局上牌,因为现在还在用第五代,也就是86版绿牌,像8888,6666这样的吉祥号不可能有,车牌号可不像手机的豹子号,还没有引起注意,毕竟手机是新鲜玩意,才出现几年,但车牌不同,上世纪二三十年代是欧美汽车工业飞速发展的时期,受这股潮流的影响,深沪汽车数量增长迅速,一些连号或吉祥数字号牌则被富甲名流花重金购得,像8888,6666这类车牌需要二三十两黄金。
所以,沈川也没指望能弄到连号牌或者吉祥号牌,但他的运气好像一直都很好,刚好赶上车牌改革,他不知道另一个世界的车牌改革是在哪一年,但这个世界他赶上了,95年3月10号,而且今天是第一天,换的就是一直沿用到二十多年后的那一种。
虽然他们来的很早,但已经有很多人在排队办理更换牌照了,不过有周岐和周彦在,那用到排队,直接去了局长办公室,没想到里面还有两个人,长得肥头大耳,满脸油腻,一看就是先富起来那批人的代表。
见到沈川三人没敲门就进来,打断了他们的谈话,两个家伙脸色明显不太好看,刚要训斥两声,突然听到局长张启亮惊讶的说道:“周少,今天怎么有时间跑到我这来了,真是稀客。”说着站起身,先伸出手跟周岐握了握。
周岐笑着说道:“我是无事不登三宝殿!”接着介绍周彦还有沈川,“沈川,我好哥们,这是周彦,我二叔家的。”
“你们好,你们好!”张启亮很热情的又跟沈川和周彦握手,虽然不知道沈川具体的身份,但能让周岐郑重其事的介绍,说一句好哥们,身份背景肯定也不简单,他哪敢怠慢。
“柏总,齐总!”张启亮说道:“如果你们对3和4不满意,只能参加下周三上午十点的拍卖,就在局里的一号会议室。”
柏总和齐总脸色更加的难看,其实他们早就听说车牌更新换代,交管局要对连号牌以及吉祥号进行拍卖,他们今天过来,就是想在拍卖之前,把想要的号牌买下来,因为竞拍,肯定会花很多冤枉钱。本来以为凭自己的关系,一定能拿到想要的牌号,但张启亮死咬不松口,这让他们很不满,但又无可奈何,现在张启亮下了逐客令,只能不情不愿的站起身离开,并且阴沉沉的看了沈川三人一眼。要不是这三个人突然闯进来,他们再加点钱,也许就能拿到想要的号牌。
见到柏总和齐总走了,张启亮笑着说道:“你到我这来,肯定是要上车牌吧。”
周岐说道:“对,本来没啥要求,但过来之后,发现车牌更新换代,今天是第一天,所以上来找你,看看还有没有比较不错的车牌号。”
“有!”张启亮说道:“因为连号和吉祥号要进行拍卖,前100位号都没放,留着应急。”
周岐点点头,所谓的应急,其实就是给关系户留着的,毕竟华夏是人情社会,连号和吉祥号都拍卖了,人家找到那你这,却什么都没有了,以后你还想找人家办事吗?
张启亮说道:“前100位号,你们随便选。”
沈川笑着说道:“那把1号牌给我吧。”
张启亮很痛快的答应:“没问题!”
周岐说道:“既然你要了1号牌,那2号牌给我。”
周彦说道:“那我只能要3号牌了。”
沈川问道:“吉祥号,比如11111,你们有预估最高能拍到多少吗?”
张启亮说道:“去年深沪拍卖了一块88888的车牌,32万被拍走,我们开会的时候,预估肯定能到35万。”
沈川又问道:“刚才那两个人,也是来上牌的?”
张启亮没有一点隐瞒:“对,他们想要6和8,每块牌子18万,我没同意,但他们是局里老董的关系,我又不好拒绝,所以给了他们3和4,但他们不满意,也不想参加拍卖。”
“这样吧!”沈川说道:“你也不用举行拍卖会了,1到9我都要,每块给你50万,你觉得合不合适?”
张启亮一愣,不敢相信的问道:“1到9你全要?五十万一块?”
“对!”沈川看向周岐和周彦:“你们要吗?如果要,9块我们分了,一人3块。”
周彦急忙说道:“要,我要123!”
沈川一翻白眼,看向周岐:“你呢?”
周岐说道:“那就顺着来呗,我要456!”
沈川点头:“那我就要789!”
“你们……认真的?”
张启亮还是有点不相信,总认为沈川他们在逗他玩。他们根据深沪拍卖的8号车牌,预估到一块牌能拍卖到35万,那也是6和8,能达到35万但绝对超不过去,至于其他,肯定拍不到这个价的,现在沈川张嘴就给他50万,每块给他涨了15万,这就是白白给他送钱啊,他长这么大,真没遇到过这样好事,总感觉是那么的虚幻,馅饼怎么可能会掉到他脑袋上。
沈川说道:“当然是真的,你现在可以召集局领导开个会,统一一下意见,如果有不同意的,也不用勉强,到时候我们参加拍卖会就是了。”
张启亮很想答应下来,但拍卖会已经公布出去,要想取消他肯定的跟局领导班子研究一下才行,可又怕夜长梦多,万一他开会的时候,沈川反悔了怎么办,所以他直接去了副局董凯办公室,只要他们两个统一意见就不会有问题。
张启亮没想到,那个柏总和齐总没有走,居然都在董凯办公室:“哎呦,柏总,齐总也在啊。”
柏总和齐总没想到张启亮会来这,好像做了什么坏事,有些尴尬的说道:“我们和董局好久没见了,既然来了,当然得到他这里坐坐。”
张启亮点头:“没走正好,不然我还想找你们呢。”
柏总和齐总眼神一闪,内心一阵狂喜,以为张启亮答应了他们,可当他们听到张启亮的话后,犹如一盆冷水浇在了他们脑袋上,又憋屈又愤怒,感觉自己智商受到了挑战。
50万买一块车牌,1到9全包?把我们当成傻子吗?还是你真的遇到了傻子,最大价30几万的车牌,花50万买。
张启亮看着两人不停变换的脸色,说道:“柏总,齐总,6和8,每块车牌你们要是能出51万,我就给你们。”
柏总和齐总对视一眼,脸上勉强挤出一丝笑容,只是这个笑比哭还难看:“张局,51万还是算了。”说完两人站起身,对董凯说道,“董局,我们先走了,有时间一起吃个饭。”
董凯四十来岁,圆脸,身材清瘦,戴着近视镜,说话的时候,脸上总是带着笑:“好,有时间一起吃个饭,我就不送你们了。”
“您忙,您忙!”柏总和齐总走出办公室,回身又把门带上。
张启亮拿起董凯放在办公桌上的烟点了一根,问道:“这两人你是怎么认识的?”
董凯笑着说道:“他们跟我小舅子有生意往来,一来二去的就认识了,不过两人很懂得做人,之前从来没找过我办事,这是第一次。”
张启亮可没时间跟董凯扯东扯西:“说吧,怎么办,是50万一块卖给他们,还是让他们去参加下周三的拍卖?”
“我艹!”董凯骂了一声:“你刚才说的都是真的?”
张启亮没好气的说道:“你以为我在逗你玩儿呢?”
董凯猛然站起身:“我问你,每块牌子能拍到50万吗?”
张启亮说道:“够呛!”
董凯砰的一拍桌子,吓了张启亮一跳:“不是够呛,是根本就不可能。”
张启亮说道:“那你的意思是,拍卖会取消,不办了?”
“还办个屁的拍卖会!”董凯有些兴奋,“走,走,我陪你去,亲自给他们办理手续。”
这个时候可没有摇号,也没有半年不买车上牌,收回车牌的规定,只要给了钱,车牌就会登记在名下,什么时候买车什么时候上牌都可以。当然,不能等到十多年后限牌那一天,不然不要说50万买的车牌,就算500万买的也得收回。
沈川以为要等一会呢,正无聊的坐在沙发上抽烟,这刚点着没抽几口呢,张启亮就回来了,身后还跟着一个穿着警服的中年人,经过介绍才知道,中年人是懂副局。
董凯也没想到,要买车牌的来头这么大,跟沈川三人握了手,然后拿着三人的身份证亲自去办理上牌,不到一个小时,董凯拿着9套车牌回来了。
“完事了!”
周岐接过车牌道谢:“麻烦您了董局!”
董凯说道:“这都是我们应该做的,客气什么。”
“啪啪啪……”
办公室门被敲响,张启亮说道:“进来!”
一个三十多岁,穿着警服的女人推门走了进来,见到里面这么多人愣了一下:“董局也在啊!”然后看向张启亮,“张局,找我有事?”
张启亮说道:“1到9的吉祥号车牌都卖了,每块50万,你跟着去一趟银行。”
女人眼睛一亮,全都卖了,而且是50万一块,这比他们开会预估的拍卖价高出不少,这个月的奖金肯定也少不了。
“好!”
张启亮对周岐说道:“周少,这位是我们财务科的冯科长,让她跟你们去趟银行。”
“行!”周岐跟张启亮和董凯客气几句,然后出了办公室。
张启亮和董凯又跟沈川和周彦握手,并亲自送三个人出了办公楼,当沈川他们来到停车的时候,发现不少人都在围着他们的车看。
“让一让来!”周彦喊了一声。
围着的人群散开,沈川看了一眼京A00001的车牌,眨了眨眼,嘀咕着说道:“这他妈的也太高调了,要不是换个普通的牌。”
周彦已经上了车,打开车窗喊道:“干什么呢,走不走?”
“走!”沈川拿出钥匙,打开车门上了车。
三辆车相序驶出交管局大院,人群突然传来一声骂:“马勒戈壁的,我一大早就来排队,都没排到100之前的号,他们居然拿到了123,很明显是关系户,还真是没有天理了,我要去举报他们。”
“你举报个屁!”一个中年人说道:“刚才我在大厅,听到有人聊天说,吉祥号牌被人包了,每块50万,估计就是他们,如果你能拿出50万,不,只要拿出20万,肯定也能买到不错的车牌号。”
本来义愤填膺的那个家伙顿时气焰全消:“妈的,有钱了不起啊。”
“你说对了!”中年人说道:“有钱还真了不起,我听他们说,所有手续都是副句长亲自给办理的。”
交管局对面就有一家银行,给交管局转账450万之后,又把车款给丁远汇了过去。
出了银行,沈川说道:“我回学校了,下周一要补考,没事不要给我打电话。”
周岐说道:“王府井百货股权重组已经完成,两天后进行增资扩股,你不参加?”
沈川说道;“我是学生,什么都没有学习重要,所以就不去了,有曹楚珍就行了。”
这次王府井百货股权重组,能够参与增资扩股的个人或企业,背景肯定都不简单,就算有周岐在,他们的胜算也不大,但这个年代一个外资的头衔,能够压倒一切,所以沈川一点都不担心,有曹楚珍这个香江来的投资商在,已经成功了90%,剩下的10%,就看谁的资本雄厚了,偏偏他沈川最不缺的就是钱。
“我走了!”沈川上了车。
周彦喊道:“你那套院子什么时候收拾?”
沈川打开车窗:“我还要参加大学生电影节,五月份在找人收拾。”
周彦说道:“那行吧,咱俩一起收拾。”
这几天赵老七给沈川买了十多套院子,其中有三套跟沈川那套相连,是东边的三套院子,紧挨着沈川的那一套转给了周岑,周彦听说了,非要跟沈川做邻居,死磨硬泡的讹走了一套。
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