车荣在沙发上坐下，把刚办好的各种材料放在一边。
李石笑了笑：“没事，我也刚到没多久。不过……车总，最近遇到什么困难了？怎么都要卖房了啊？大家都是朋友，真缺钱的话可以跟我说，借你点钱周转周转，也犯不着卖房子嘛。”
车荣摇了摇头：“哎，那倒不是。主要最近星鸟健身不是要开更多分店嘛，我琢磨着钱在那几套房子里套着也不是个事，没什么升值潜力，干脆卖了投到星鸟健身这边来。”
李石微微点头，这也完全可以理解。
之前车荣不卖，一是因为卖了可能会亏，二是因为星鸟健身当时的情况不乐观，往里投钱多半也是打水漂，不划算。
但现在，星鸟健身改用新模式之后反响热烈，盈利能力高于预期，虽然有其他投资人的出资，但对于车荣来说，多投就多赚，这钱总比继续套在房子里要强。
李石随口问道：“是哪的房子啊？”
车荣回答：“哦，吉祥花园小区，就在小吃集市北边不远。”
李石把茶杯放下，想了想：“小吃集市北边？哦，我记得那个地方，之前去考察过。”
“你卖得没什么大问题，毕竟这个地方距离小吃集市稍微有点远，基本吃不到太多红利。趁现在早点脱手，把钱投到星鸟健身的收益更大。”
“也不能单纯地说亏或者是赚，只能说两种选择各有利弊吧。”
车荣喝着茶水，随口说道：“不过话说回来，卖房的时候倒是发生了一个挺有意思的小插曲。买房的这个人，很年轻，二十岁出头，还姓裴。当时我一听差点吓得一忽悠，还以为是裴总。”
“但是转念一想怎么可能是裴总呢？裴总怎么会亲自跑到那去买房，哈哈。”
李石也没太当真，随口问道：“长什么样子？”
车荣摇了摇头：“不知道，他全程戴着口罩。”
“嗯？”李石把茶杯放下了。
本来他并没有起疑，毕竟整个京州姓裴的年轻人多了去了，裴总去那边买房的可能性很低，这多半是一个巧合。
但是……大夏天的，全程戴着口罩？
这就很有问题了啊！
李石还记得，裴总确实很喜欢戴口罩，尤其是“微服出巡”的时候，为了避免被人认出来，都会戴口罩。
难道说……
虽然李石觉得这种可能性不大，但确实存在。
突然，他的目光落向车荣身边的那一摞材料上。
这位买家到底是谁，看看合同不就知道了吗？
“车总，合同介意给我看一下吗？”李石问道。
“哦，可以啊。不过李总你看合同干什么？”车荣放下茶杯，把合同递了过来。
李石直接往后翻，然后沉默了。
车荣察觉到了李石表情的异样，问道：“李总？怎么了？”
李石把材料反复地看了好几遍，显然他自己也很难接受这个结论，但还是平复了一下心情，说道：“买你房的这个人，还真就是裴总本人……”
“啊？”车荣整个人都懵了，一时间有些无法接受。
那是裴总？
卖房的时候还一口一个“小兄弟”地在那喊呢！
幸好没有看对方年轻就大谈自己叱咤风云的创业史，否则现在还不得羞愧地找个地缝钻进去？
李石把材料递了回去：“这还能有假？裴总的照片我还能认错不成？”
车荣疑惑道：“可是……裴总怎么会跑到那边去买房啊？而且还是自己亲自去？亲自办手续？”
“这完全不合理啊！”
李石微微点头：“嗯……确实完全不合理。”
按理说，裴总干嘛要去那买房子呢？京州有这么多的好小区，裴总想买房子的话，别墅应该都买了几套了吧？何必去一个普通小区买个才170平的房子。
更何况就算要买，让手下人去办不就行了么？何必自己隐藏身份去办手续？
除非……
是裴总不想让别人知道，而且有另外的目的？
这应该是唯一可能的解释了！
李石眉头紧皱，陷入沉思。
车荣也不敢打扰，显然，涉及到裴总的事情绝对没有小事。
这件事情背后，一定有什么隐情！
只不过凭他的能力是分析不出来的，这种事情还是只能靠李总了。
李石摩挲着下巴，开始分析。
“裴总到底为什么要买这套房子呢？”
“投资？肯定不是。如果投资的话，肯定不会只买这一套，而是会派手下人把整栋楼都买下来。”
“自住？存在一定可能性，但可能性也不大。才170平的房子，对裴总来说很普通，就算裴总要住，多半也是住市中心的大平层或者近郊的别墅。不说别的，树懒公寓那套大平层就比这套大多了，而且离公司还近。”
“所以……唯一的解释是，这顶多算是裴总诸多房产中的一处，买来就是为了能够近距离观察小吃集市和树懒公寓的！”
车荣微微点头，显然，李总的分析确实很有道理。
“但是……如果近距离观察小吃集市和树懒公寓的话，应该买更近一点的房子吧？”车荣疑惑道。
小吃集市附近的房子有很多，那些更靠近小吃集市的房子都被炒到过万了。但即使过万，以裴总的财力也不会买不起，嫌贵那就更谈不上了。
对裴总来说，房子的均价是八千还是一万，有区别吗？
那为什么要买这个距离小吃集市稍微远一点的房子呢？
李石拿过地图：“唯一的解释是……这个选址，有我们看不到的因素在里面。”
“你看，这里是吉祥花园小区，它的西南方是小吃集市，东南方是惊悸旅社，大致构成了一个等腰三角形的形状。”
“如果仅仅为了这两个项目，房子应该买在小吃街边上才对。但现在却莫名地多了一些路程。”
“这是不是意味着……吉祥花园小区的北边，未来也会有一些项目？”
“如果吉祥花园小区的北边也开新项目的话，那就说得通了。这套房子可以同时关注多个项目，距离每个项目的距离都在可接受范围之内！”
“至于裴总为什么戴口罩、自己亲自去办手续……显然是不想走漏风声，引起太多的注意！”
车荣愣了一下，随即说道：“那李总你的意思是，这块的房子要升值？那我卖亏了啊！”
李石看了他一眼：“笨！卖给裴总，你能亏吗？”
“裴总肯定会在其他方式找补回来的！”
“你好好想想，裴总有没有跟你说过什么？”
车荣努力回忆：“呃……之前闲聊的时候，裴总倒是问起了健身房的名字。但也就是随口一问，没说别的啊。”
李石微微点头：“这就对了！裴总肯定是打算私下里给星鸟健身投一笔钱，否则也不会故意问起了。”
车荣不由得激动了。
裴总亲自投钱？
那星鸟健身岂不是要当场起飞了？
其实现在星鸟健身在获得李总等人的投资之后已经有起飞的势头了，但跟腾达毕竟还是隔了一层。
就比如智能健身晾衣架的进货，是通过李总联系到常友，终究是隔了好几层。
如果双方的合作能得到裴总的肯定，那以前只是抱住了金大腿的一根腿毛，现在却是相当于抱住了金大腿本身啊！
车荣问道：“那……李总你打算怎么办？装不知道？还是大量收购这个小区的房产？”
显然，裴总都在这买房了，显然预示着这里的房价肯定要飙升了啊！
现在买入，岂不是一个最佳时机？
李石点了点头，又摇了摇头：“是要买这里的房子，但……不是为了炒房赚钱。”
车荣愣了一下：“这是为什么？”
李石解释道：“难道你没看出来，裴总对‘炒房’这个行为，一向都是非常抵触的么？”
车荣仔细回忆：“嗯……确实，我给裴总讲出我的经历的时候，尤其是说要把房子的钱拿出来投到健身房的时候，他的眼神还是比较赞成的。”
“而且，如果裴总想炒房的话，肯定会大规模购买这边的房产，但就我所知，他只买了这一套。”
李石点点头：“是的，腾达集团到目前为止虽然也买了一些房子，但跟整个公司的体量来比并不算多，而且全都拿来做树懒公寓，以非常低廉的价格租出去了。”
“由此可见，裴总对炒房这个行为是非常抵触的。”
“那么，如果我们在裴总眼皮子底下大规模地买入房子、炒高价格，虽然能赚到钱，却失去了裴总的好感。这完全是得不偿失啊！”
车荣想了想：“那……我们装不知道？”
李石再度摇头：“也不行！”
“裴总之所以选在这里买房子，肯定是因为某些特殊的原因，知道这里要涨价。”
“那么过一段时间，这些原因肯定会浮出水面，其他人还是会跑过来炒房的！”
“到时候房价还是会被炒起来，我们也无能为力了。”
车荣疑惑道：“那我们该怎么办？”
李石说道：“为了防止别人炒，我们一定要把这边的房子尽可能地买下来。自住的就算了，那些炒房客手里的房子，趁现在全都收过来！”
“买来之后，我们可以学一学树懒公寓的模式，以长租的方式，比较便宜地租出去。”
“这样一来，炒房客无法从这里获得太高的盈利，那些真正想过来住的人也能住到好房子。而且，这个行为应该也能得到裴总的认可！”
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