6月，中环希尔顿酒店。
吴光耀、吴显朔、马世民代表吴氏家族，纽壁坚、鲍富达、西门·凯瑟克代表怡和与置地，正在一包间密谈。
纽壁坚身兼怡和、置地两公司的董事会主席，鲍富达为置地总经理；
西门·凯瑟克是去年（1982年）从澳洲来到港岛，目前是怡和的执行董事，负责该集团的国际事务。
这次密谈，是吴光耀主动发起邀请，打算试探一下关于置地出售的问题。
此时，怡和集团内部正是激流暗涌的时候，凯瑟克家族正在逼迫纽壁坚下台；
早在1981年，凯瑟克家族与纽壁坚的权利争斗，已经表面化；
当年董事会上，就曾酝酿让纽壁坚倒台的暗潮，不过其后双方妥协，纽壁坚得以继续连任四年；
不过现在置地出现如此严重的问题，凯瑟克家族当即要求纽壁坚提前离任。
吴光耀首先开口说道：“这次邀请三位来，我是想询问一下，怡和可否将置地出售于我？”
丝毫没有拖泥带水，吴光耀直接道明了来意。
作为怡和、置地的大班，纽壁坚没有说话，反而将目光望向西门·凯瑟克；
从这一点来看，纽壁坚也深知自己无法在怡和立足了，下台只是时间问题了。
西门·凯瑟克闻言，也没有愤怒，略带平静的语气说道：“吴先生打算以什么价格，收购我们手中的置地股份？”
见西门·凯瑟克如此冷静，吴光耀并无意外，曾经大学时代的西门·凯瑟克是一位中二青年、一位愤世嫉俗的现代嬉皮士；他在大学只读了一年，便叫同学把他装在棺材里，然后抬出校园；气得老凯瑟克大发雷霆，骂他‘孺子不可教也’。
往往这种不走寻常路的小孩，最终更能取得成绩，如今的西门·凯瑟克做事，怕是比他哥哥更胜一筹。
吴光耀笑着说道：“就以股市暴跌前的置地最高市值80亿港币计算，我们再溢价30%如何？”
西门·凯瑟克说道：“吴先生倒是很诚心，不过市值可不能体现公司的实际价值；不然，由我们怡和按照260亿港币的价格，购买长江实业如何？”
吴光耀自然不会答应，凯瑟克家族未必拿的出，但吴氏家族在英国有个仇人，谁知道会不会参与此事。
吴光耀笑着说道：“怡和不亏是百年集团公司，实力不容小窥！其实，我并不是因为怡和和置地落难了，才来和你们讲数；而是我觉得你们对大陆不够信任，英国又有意退出香港，我才来和你们讲数。”
英国有意退出香港，并不是什么秘密，只不过英国喜欢讲点条件而已！
但恰恰是那些条件，大陆不可能接受。
西门·凯瑟克说道：“吴先生可真喜欢道听途说，我们怡和任看好香港的发展。”
马世民见吴光耀好言相劝，西门反而油盐不进，于是装起了恶人；
“各位，据我们所知置地的债务高达130亿港币，光每年需要支付的利息就能买一幢楼。不仅如此，置地和怡和因为是‘连环船’，如今置地发生财务危机势必会连累怡和，将怡和的利润吞噬的干干净净；进一步来说，置地和怡和的连环船并不是毫无破绽，反而‘两极必反’‘一损俱损，一伤俱伤’”
西门·凯瑟克皱皱眉头，对面一个唱红脸，一个唱黑脸，显然有些势在必得！
而置地和怡和的连环船看似牢靠，确实也有破绽；
收购战爆发时，收购方可以向收购及合并委员会申请禁令，禁止被收购方行驶所持互控方股权的投票权；这样，等于解除‘连环船’间的铁链，一对一进行收购与反收购；
若收购方申请获得通过，怡和、置地互控优势将消失殆尽。
还有，置地的市值是高于怡和的，置地现在60亿港币，而怡和仅为25亿港币；
倘若，吴光耀直接去私有化怡和，岂不是只需用少量的资金，就能控制两家公司。
如今，怡和和置地发生财务危机，完全没有能力抵抗吴氏家族的财力；
不过吴光耀现在喜欢上‘将烽火消弭于杯酒之间’的战略，故不会恶意收购。
西门·凯瑟克沉声的说道：“怡和经历了百年，我们在全球拥有大量的资产，仅香港一地投资失败又算得上什么，困难只是短暂的。如果吴先生喜欢恶意收购，尽管放马过来。”
吴光耀笑着说道：“凯瑟克先生误会我们的意思了，我们的意思是置地连累了怡和，还不如高价出售。”
西门·凯瑟克说道：“股市永远不能反映一个公司的真正价值，置地在我们心中是旗舰公司，吴先生如果真想要，那么作价200亿港币，也许我们可以考虑一下。”
吴光耀很想当场答应，想想决定还是再缓一缓；
虽然价格很心动，但是过程走的很不爽。
200亿港币加上130亿港币的债务，吴光耀不是拿不出，而是不喜欢这种收购方式。
港岛突然传出吴光耀有意收购置地公司，一时间竟然让股市足足上涨了3%，置地的股票更是暴涨10%。
西门·凯瑟克甚至接受了记者的采访，言语之间总是强调置地的市值低于置地的实际价格，然后又显得很有诚意的说道：
“大门总是敞开的！”
“问题在于价格！”
西门此举无疑是想抬高置地的价格，以此来防卫置地；
当然，凯瑟克家族有一个很大的弱点，那就是‘恐G’；
所以，只要价格合适，置地也不是非卖品。
........
市场上还传着吴氏家族收购置地的新闻，大涨华人威风；
而怡和和置地却发生了一件大事，顿时在港岛再掀起一股风波。
身兼怡和、置地的大班纽壁坚在董事局宣布辞去两间公司主席职务，仅保留董事一职；
凯瑟克家族，卷土重来了！
纽壁坚在接受媒体采访的时候，无比伤感的说道：
“我只是一名打工者！”
“整个香港的形势都变了，英国准备抛弃香港，华商从60年代就越来越强大；这就像当年美国扶持日本一样，突然有一天发现，原来怀抱的婴儿是一只老虎。”
“我爱香港，我永远热爱香港！”
纽壁坚虽然没有明说，但言语之间依然有对凯瑟克家族一些不满；
怡和在六七十年代实行‘发展在香港，投资在海外’的策略，完全是凯瑟克家族执行的策略，而纽壁坚不过是一个执行者；
正是因为六七十年代错失了香港发展的机遇，也才导致八十年代重回香港的投资实际错误。
传媒们纷纷开始撰写新闻，当年吴光耀先生从凯瑟克家族手中拿下九龙仓，让怡和失去了一翼；
如今凯瑟克家族再次掌权，又面对吴光耀先生的来势汹汹，此时身兼怡和和置地两大班的西门·凯瑟克，他是否又比他哥哥亨利·凯瑟克高明呢？
媒体用‘对于怡和新大班来说，战役才开始！’
什么样的成就，能让西门·凯瑟克显得比较高明呢？
很多传媒分析道，保置地不失并不是唯一的证明，将置地卖出高价也是一个证明。
置地成为香港的债王，留在手里反而会害苦怡和，加上凯瑟克家族有‘恐供症’；
所以，就算怡和高价出售了置地，也算是一个高明的政策！8)