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第214

置地的会议室,西门·凯瑟克、包伟士、戴伟思等人正在开会。

其中,戴伟思原本是英国拯救破产公司而出名的高级管理人员,被西门·凯瑟克请到香江,主理置地的业务。

其中,包伟士是美国投资银行家,也被西门·凯瑟克请到到香江,重组怡置系结构。

原来的怡和、置地实行互控,一度以为是牢不可破。但随着1982年中英谈判开始,置地背负巨大的债务,成为香江的‘债王’,顿时让这个牢不可破的结构,变成了致命的架构。

首先,怡和置地‘连环互控’会冻结双方大量的资金;

其次,随着置地成为债王,市值下跌,若是有收购者买下了置地,就相当于白送一个怡和。

包伟士登场后,设计了怡置脱钩的计划:1986年10月,重组计划出台,置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市,尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。1987年2月,怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。改组后的怡和系控股结构为:怡和控股与怡和策略互控,怡控占有怡策19%股权,怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分别控置地11%和15%股权;分别控牛奶国际9%和27%股权。怡和策略控35%文华东方。凯瑟克家族控有怡和控股的股权,据传在10%-15%之间。

这样,凯瑟克家族的大本营‘怡和’如铜墙铁壁;同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。

但同时,怡和也放松了对置地的控股权,这就是外面所传的:怡和有意放盘置地的信号。

怡和真的有意放盘置地吗?

其实也是无奈之举,怡策仅持有置地26%的股份,外面又有华资大亨们虎视眈眈,可谓非常凶险。

说到底,还是怡和亦或者凯瑟克家族,对香江的前途感到不乐观,所以舍不得斥资增持置地的股份。

而华资大亨们非常眼馋置地在香江的优质物业,自然也是虎视眈眈。

西门·凯瑟克对一众核心高层说道:“我觉得那个年轻人说的很有道理——壮士断腕。置地若是出售一些物业,我们不仅可以回笼大量的现金进行分红,降低未来的风险(置地有意逃离香江);而且还可以给那些华资大亨一个信号:第一,我们的物业都非常值钱,他们要是想收购置地,就得拿出一个满意的价格。”

戴伟思点点头,说道:“我听说那位非常喜欢优质的物业,出价更是大方,我们不妨就拿出夏悫大厦和皇室大厦高价卖给他。至于土地储备,我们本来就无意大举投资香江,也一并打包,让他报价。”

西门凯瑟克点点头,说道:“未来,置地会继续高价出售一些非核心物业,以保护一众股东的权益不受到侵犯(不信任内地)。这次就拿出两幢大厦和土地储备,试试水,希望那位可以给我们一个满意的报价!不过,还是先将皇室大厦和夏悫大厦喊他们报价,看看他们的诚意再说!”

众人纷纷点头,也希望看到林祖辉是有多么‘大方’。

......

华人置业的会议室里,林祖辉和一众高管正在商讨皇室大厦和夏悫大厦报价的问题。

其实,林祖辉知道一件事,那就是前世大刘是以23亿多的价格,在今年九月份购买的这两幢大厦。如今虽然才二月底,但林祖辉也不敢确定,能不能省下一点点钱。

但不管怎么说,就好像是一场谈判,他知道对方的低价是多少,所以总体来说不需要太多的头脑。

会议室里,高层们纷纷说了自己的价格,供林祖辉进行参考,他们都比较保守,价格给在19亿~21亿之间。

最终,林祖辉一锤定音的说道:“那就先以21亿的价格去试探一下,报价太低,显得我们没有诚意。他们为什么不把土地储备的资料一起给我们,无非就是想看到我们的诚意,我们可不能太吝啬。这样级别的大厦,卖方才是占优势,我们买方说白了就是和自己较劲,值就买,不值就不买。”

众人不再有问题,这就是自家老板的风格。有的物业和别人砍价,来来回回要砍价很久;有的物业仅仅是几次报价,老板便一口答应对方的‘狮子大张口’。

会议继续,高毅汇报道:“这次我们在2月底抛售了华人置业所持的证券投资,一共是回笼了资金2.5亿,目前账上一共是16亿现金。”

林祖辉打趣道:“很多投资者都以为我们马上就要大量分红,殊不知我们又即将大举借贷。最近我会再次联络几家银行,为华置提供10亿的借贷。如果还有资金剩余的话,我会考虑进行证券投资的。”

众人笑了起来,心里说‘投资者你就偷着笑吧,这才一年市值涨了多少?股价涨了多少?这个回报还不够么’

高毅想了想,说道:“老板,我们才接手华置一年,不现金分红是完全可以理解的。不过,我们华置总股本不算多,正好这次可以考虑大量送红股。我们既可以‘大股拆小股’,便于流通;股民们手中的股份变多,也皆大欢喜。”

林祖辉立马说道:“恩,这个方桉可以,你们好好的研究一下年报和分红,将方桉递给我!”

接着,林祖辉让高毅亲自去一趟置地,试探性的报价;

双方先让手下互相试探一下,差不多要谈拢的时候,才是主脑直接一锤定音。

.....

但西门·凯瑟克听到华置的报价时,脸色露出一丝喜色。

并对戴伟思说道:“这个价格还行,属于市场的正常价格。华人置业肯一开始报价如此高,看来很有诚意。不过,香江的租金正在上涨,楼价自然也会上涨。你给他们发通知,告诉他们,这个价格我们不满意,让他们再报一个有诚意的价格。”

戴伟思点点头,说道:“好的!这次我们一定要卖出一个高价,那位非常喜欢优质物业,这就让我们占尽优势。”

西门·凯瑟克得意的说道:“不仅仅可以卖出一个高价,还可以让那些华资大亨看看,我们置地都是优质资产,随便拿个非核心的物业,都可以卖出高价!我们中环的大厦,每一幢都是价值连城的,他们休想拿下我们的置地。”

此时,西门·凯瑟克也决定誓死保护置地,除非那些华资大亨给出一个天价,才会将置地放盘。

他也在心里承认了林祖辉的话——置地确实该壮士断腕,高价在市场售出非核心物业,这样一来,作为大股东的怡策不仅可以分红不菲,而置地的诱惑力也相对减少,有利于怡策保住置地。

......

......

三月初,林祖辉带人再次来到置地公司,这一次双方将为皇室大厦、夏悫大厦的价格,进行最后的磋商;在这之前,双方高层已经互相磋商两次,价格在22.5亿~23.2亿区间。

相比前世的价格,林祖辉提前半年出手,至少省下了几千万,也算是个不错的好消息。

双方一见面,林祖辉和西门·凯瑟克的脸上就充满着笑意,双方的手下也感觉得今天的交火味不会太浓。

简单的招呼后,双方正式进入磋商!

林祖辉先声夺人道:“西门先生,不知道我们今天能不能看见置地的土地储备资料!”

言下之意,置地的土地储备也想要。

“我觉得应该没有问题!”西门·凯瑟克笑着说道。

但话里透露出的意思却是,先将两幢大厦的钱谈拢吧!

林祖辉点点头,说道:“这一轮地产涨幅已经有两年时间,如今我们又是溢价购买物业,我其实已经遭受到不少高层和董事的非议。当然了,这一次我也是带着诚意来的。所以,22.8亿的价格,希望贵方可以接受。”

其实,这种大厦没有溢价的说法,一切全靠自愿,就是卖25亿,说不定也有人要!

西门·凯瑟克那里看不出,今天林祖辉是抱着必买的决心。

“我觉得还是维持在23.2亿比较好,相信林先生也知道这两年香江写字楼的发展情况。空置率大大下降、租金提升的很快,皇室大厦和夏悫大厦都是很优质的物业,升值很快!”

林祖辉思考起来,犹豫了一下才说道:“话虽如此,香江的地产都是有周期的,那边的形势又不明.....抱歉,说的有点多,所以我们各退一步,取个整数23亿如何?”

西门·凯瑟克和一众高层面面相窥,最终还是拍板道:“成交!”

林祖辉高兴的站了起来,伸出右手,西门·凯瑟克也是如此,双方的高层也纷纷开始庆祝交易达成。

“你们需要多少时间筹集资金?”再次做好后,西门·凯瑟克轻松的说道。

如此庞大的一笔物业交易,自然是需要时间筹集资金的。

林祖辉说道:“1个月时间,理论上本月我们便会完成支付。明天我们可以在律师楼先签订合约,我们下挞订费。”

西门·凯瑟克见林祖辉如此爽快,也热情的回应道:“今天你们便可以带走我们的土地储备资料,不过我希望你们给我们一个优厚的报价。否则,我们有更好的选择!”

林祖辉一愣,莫非还有人接触置地?

不过他没有操心,西门·凯瑟克既然这样说,肯定是优先考虑新时代地产的。

.......

3月6日,星期五。

华人置业和置地正式签署交易合同,华人置业以23亿的价格购买置地的皇室大厦(铜锣湾)、夏悫大厦(湾仔)。

合约签署后,双方还召开了一个正式的发布会,宣布这一笔大型交易的细节。

一时间,香江风起云涌,林祖辉威势滔天,成为香江最热门的人。

不过很多人都在好奇,华人置业那里来的钱,先是买下价值19亿的华置中心,然后又买下价值23亿的夏悫大厦和皇室大厦。

甚至不少人都在为林祖辉捏一把汗,会不会是因为年轻,而没有考虑到后果?

事实上,林祖辉悠闲得很,甚至周末打算休息两天,至于贷款的事情,下个礼拜再说吧!

如此庞大的一笔交易,自然是在香江的商界刮起了旋风,人人皆知的地步。

一众华资大亨纷纷错愕,这个年轻人实在太生勐,这边还在和嘉道理对阵,那边又和置地达成了交易。

那么,事前那些媒体造谣‘林祖辉登门欲收购置地,被西门·凯瑟克毫不客气的拒之门外’,显然已经是无稽之谈。别人压根没有想收购置地,而是想从置地身上刮层皮。

而这个时候,传媒纷纷调头,纷纷开始赞颂林祖辉起来!

......

周六,林祖辉和梁伯韬乘坐游艇来到香港岛南面海域,在茫茫大海中策划着又一个大项目。

天气晴朗,万里无云,温度怡人,蔚蓝而宽阔的海面上,让人忍不住心生壮志。

林祖辉没有时间欣赏四周的景色,将心思花在了梁伯韬搜集的关于‘鳄鱼恤’资料。

鳄鱼恤对先富起来的香港人来说,无异于黑人歌手脖子上的大金链,赚得越多,身上能印鳄鱼logo的地方就越多。行走江湖的黑帮人士,要是西装外套里面搭个大尖领衬衫或者鳄鱼Polo衫,不是话事人也至少是个打手。再搭配一个金色劳力士,那就是道上的商务休闲风。

‘鳄鱼恤’在香江的地位有多高,假如你问香港人:“什么是香港的标志”?

除了紫荆花外,恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋,身上的皮具和衣服骄傲地告诉你:鳄鱼恤。

作为华人第一个真正意义的国际服装品牌,鳄鱼恤品牌的分量十足!

这个世界有三条鳄鱼:法国、新加坡、香港。

香港鳄鱼恤是1911年,德国人在香港注册的服装商标。1945年德国战败,鳄鱼恤的品牌被香港当局没收。1952年华人陈氏家族接手鳄鱼品牌并正式命名为“鳄鱼恤”。

所以若是以创立时间计算,法国鳄鱼恤在1930年创立,还晚于香江鳄鱼恤。

不过两家品牌有些说不清,自七十年代就一直为了商标打官司。

林祖辉认真的看着鳄鱼恤的资产资料:有三处工厂分别位于荃湾和筲其湾、红磡,每个工厂的面积都高达几十万平方尺,有接近2000名熟练工人精心制作鳄鱼恤产品;有两幢总部大厦(鳄鱼恤1、2期,在干诺道,占地面积加起来才6000多平方尺,楼高仅12层。PS:农业银行香港总部大厦的前身);鳄鱼恤的款式,全部由国际着名设计师设计款式;有一个完善的全球销售网络,每年销售额高达近十亿。

鳄鱼恤是上市公司,当前市值为13亿,陈俊家族占70%以上。

放下资料,林祖辉感叹道:“看来,我又要当一回威水老了。若是陈俊家族有意出售,溢价几成收购是必然的。”

他计算过,按照前世的信息:林百欣家族以13亿港币买下73.5%的股权,那么可以推算出当时(9月份)的市值是18亿左右。

现在的市值只有13亿,还有足足四成的涨幅,倒也附和恒生指数的涨幅。

林祖辉推断,当时的陈俊家族见鳄鱼恤的市值暴涨,再加上本身就有意放盘(对内地抱有戒心),便打算趁着股市正旺,出售掉鳄鱼恤。

倘若自己现在以13亿的总市值,收购他们73.5%的股份,基本只有被拒绝的份。

所以,必须展示自己威水老本色,喊出一个高价收购!

梁伯韬点点头,不过他比较保守的说道:“溢价一成到溢价两成都是合理范围,现在股市本来已经涨了很多了,陈俊家族若是有意放盘,应该会考虑我们的报价!”

林祖辉却是摇摇头,说道:“溢价一成太没有诚意,我觉得应该溢价两成开始谈,溢价三成是我们的底线。”心里补充道:“就是溢价三成半,自己也认了!”

“这么高?”梁伯韬不可思议的说道。

林祖辉笑笑,说道:“你替我去先探探他们口风,他们肯定是想出售的,无非就是个价格问题。”

梁伯韬点点头,说道:“那好,我去试试!不过,收购了鳄鱼恤之后,你有什么经营策略吗?”

林祖辉摇摇头,说道:“我一个地产商那里懂成衣行业,不过原来的管理层做的也挺好,先暂时不动,等我学习好这一行好了之后,我相信我不会经营的比别人差!”

“这倒也是,鳄鱼恤本来就是优质资产!”

最后,林祖辉说道:“梁兄,今年你帮我完成如此多的大项目,明年你若是要创业,我一定还你人情!”

其实,这些收购桉本身就是有报酬的,即支付万国宝通银行的佣金,以及从万国宝通银行贷款,这些都是酬劳。不过,梁伯韬值得林祖辉拉拢,他现在主要负责大酒店收购顾问、以及鳄鱼恤收购顾问。

梁伯韬心里季动,他确实打算明年和杜辉廉合作创业,只是没有说出来而已。

而林祖辉的承诺,不见得比李超人的承诺弱,至少林祖辉已经成长到十大财阀的级别,他可是知道,林祖辉个人还投资了大量的证券业务,获利巨大。

梁伯韬认为,林祖辉很大可能是入主大酒店,因为等这个年轻人缓过神来,嘉道理家族只有挨打的份。

如今,林祖辉又盯上了鳄鱼恤这个优质资产,这位可算是横跨多个领域的大亨了,地产、传媒、成衣、酒店、珠宝、零售等。

而他才23岁(虚岁),将来不见得会输给李超人,毕竟李超人在这个年龄还在艰苦经营。

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