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第416章 【再拿大厦】

在香江,有两位富豪被人称之为‘最能赢得女人的芳心’,堪称老少两代情圣。

老情圣就不用说了,当然是风度翩翩的何生啦!

不过,长江后浪推前浪,林祖辉早就取代了何生在香江女人中的地位。

站在女人的角度,魅力男子应该有的东西,林祖辉全部俱有。

论长相,林祖辉身材高大、仪表堂堂,英俊的面庞上配上挺拔的鼻子,一双深邃的黑白分明眼睛,是一个标准的美男子。

林祖辉衣着很讲究,倒不一定是料子多么高级,做工多么精细,而是穿在他身上很得体、很有品味。林祖辉言谈举止,亲善和气,又融合时代潮流的绅士。认真看,还能看出林祖辉的帝王风范、贵族气质!

林祖辉能歌善舞,能唱国语歌、粤语歌、英语歌、日语歌、法语歌,能唱优雅抒情的古典曲,能唱节奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大赛中,他凭歌喉获得冠军。至于跳舞,林祖辉更是风头大出,很多名媛淑女都以能与他跳一曲而为荣。

以上,都是林祖辉自我感觉良好!

实际上,也许他是‘多财多亿’!

不过,在《新白娘子传奇》的晚宴上,他太受欢迎,被陈美琪、叶童、赵雅之三女轮流邀请共舞一曲,引得宴会大厅的满堂喝彩。

虽然林祖辉大受欢迎,但当天晚上最让意外的是,只要赵雅之主动留了电话给他。

似乎,印证了前世吴筠茹的一句话!

当然了,考虑到林大亨的名声,是无论如何都不考虑和有夫之妇有染的。

所以,曹丞相做不成了。

........

周一,林祖辉早早的来到华置中心上班,处理积压十多天的事务。话虽如此——只要他活着,旗下公司就不会发生太大的波动;实际上,林祖辉一上班,一众高层便前后来到他的办公室汇报。

当然了,各方面都在林祖辉的意料之中,他们不过是例行汇报而已。

别看他最近这段时间经常出国或到内地,但在林祖辉的心里,最近两年都不会考虑让新时代集团将大量的资金撒向海外。

他当然希望将新时代集团全球化发展,不过考虑到回报率的问题,林祖辉觉得全球化不能急于一时。当然了,也不是现在不投资海外,而是需要控制在一定的比例。

梁真勋向他汇报完工作,询问道:“老板,目前账上现金流持续上涨,已经升至40亿港币,这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务,将集团的债务减至80亿港币?”

对于这个问题,林祖辉也认真的思考起来!

其实,新时代集团并不需要支出太多的建筑费,因为万国宝通中心、中环广场的股权,华人置业仅占3成,恒金投资反而占5成。这样一来,建筑费自然也是恒金投资占大头。

接下来还有四幢大厦重建,但一共才不到20亿的建筑费,以两年时间平摊计算,一个月还不到一亿建筑费支出,对于新时代集团来说,丝毫没有压力。

明年就算没有非经常性盈利,新时代集团(不包括恒昌控股)预计纯利也有60亿左右,因为林祖辉知道明年的大概房价,又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以,他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。

林祖辉问道:“原油期货那里算了没有?”

梁真勋摇摇头,说道:“并没有算,投资了1亿,目前已经纯利3亿了!”

林祖辉点点头,心里有数了,预计年底有近50亿的现金流,加上地产等的纯利。

“偿还吧!我们不仅要将债务减持到80亿,明年还要安排高额的分红!”

作为熟悉林祖辉的人,梁真勋知道,老板可能是醉翁之意不在酒,搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’,派高息、重估资产、借贷(发债券)、集资,分出去10亿股息,可能要集资50亿。

“好的!”

梁真勋离开后,林祖辉有些微微失神,照这个样子下去,怕是明年市值得六百亿以上,届时差不多将是新鸿基和长实的之和。

发展楼盘方面,是三大供应商之一;

土地储备方面,已经快追上新鸿基;

投资置业方面,已经超过了九龙仓;

酒店资产方面,仅次于新世界发展;

综合资产方面,在追赶着和记黄埔;

金融投资方面,利润太多都不敢报;

还得加上,林祖辉的个人‘气质’;

所以说,新时代集团在证券市场上,深受投资者的喜欢。

........

林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室,就皇后大道九号大厦的交易进行磋商,实质上是置地差不多已经同意放盘。

如果这笔交易达成,新时代集团相当于在这些年里,吃下了置地的13笔物业,涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括:夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。

想想都觉得不可思议,这些年来,新时代集团到底赚了多少钱了?怕是林祖辉的心里都没有数了,现在的新时代集团的资产,也不再是以前那样能粗略估计,完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司,才能将其资产重估出来。

“林先生,你最近可是大忙人啊,总是在国外公干!”西门·凯瑟克笑着说道。

林祖辉回应道:“考察一下海外市场,总是好事,我不能像是一只井底之蛙。你说呢?”

西门·凯瑟克马上说道:“既然如此,你应该考虑迁册,这样更方便做全球的生意。”

虽然两人是好友,林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。

林祖辉好像记得,前世的恒生指数在1993年底,涨至11000点,次年年初更是12000点;其后在1994年,因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因,结果一年暴跌37%,年底仅8000多点。

当然了,没有暴跌,林祖辉也不好收割财富,实事求是的说。

对于西门的迁册提议,林祖辉澹定的说道:“香江很好,既能做海外的生意,还能做内地的生意,重要的是可以做香港的生意。西门先生,我相信置地有一天还会重返香江呢!”

西门·凯瑟克一愣,只得说道:“我们从未放弃香江,不过是将资产配置全球化而已!”

“也许这是一件好事!”

“当然!”

两人一阵‘互劝’后,终于坐下来,开始谈买卖。

林祖辉咬定30亿不松口,这让西门·凯瑟克也知道,这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说,这个价格已经溢价四成,相当的有诱惑力。

当然,若不是价格合适,西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦,等个几年也许就能卖出高价,期间还能收租。

西门·凯瑟克说道:“好,这个价格我们接受!你们看好写字楼的前景,我们也获得一定的溢价,合作共赢!”

林祖辉点点头,然后说道:“西门先生,鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工,所以这次我们希望是分期六个月付款,期间产生的利息我们照常支付!”

这个要求很合理,大型物业的交易都有这种传统。

不过一向爽快的林祖辉,现在居然分期付款,这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了,再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。

“没问题!”凯瑟克还是爽快的答应道。

双方约定签约时间,便算达成了这笔交易。

这幢大厦,林祖辉打算让恒金置业、华人置业,各占五成权益,也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款,是打算在恒指期货上大赚一笔再说。

明年年初,恒生指数估计也就3000点~3100点,不过到了四月底,肯定是在3600点左右。因为,一旦美国派兵打尹拉克,只需稍微报道一些美国占优的消息,香江股票市场便会一路开始攀升。

说白了,现在地产‘该跌未跌’、股市横盘,都是在等中东的战事进展。也足以证明,香江的股市、地市,非常受到大环境的影响。

随着恒金置业的收租物业越来越多,以后每年产生的租金,不仅够林祖辉潇洒,还可以开始为海外的仙女购置资产。

正因为如此,林祖辉才不留余力的购置资产,落在恒金置业的名下。再以后,恒金置业的资金还可以分笔注入家族办公室。

回到恒金投资,林祖辉喊来还是总裁的李浩。

“从账上拨给恒金投资10亿港币,晚点需要支付一笔物业的费用!”

目前,林祖辉的小金库,其实都还在恒金投资账上,只不过是单独的几个账号而已。

这次投资花旗花了16亿港币,全部采用的是贷款,因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流;再加上,投资花旗银行太赚了,压根不需要考虑利息。

“好的,我准备安排!”

此次沽空原油期货,林祖辉估计还得赚10亿,正好抵消这笔账,他小金库还是50多亿的现金。

至于为什么拨10亿,而不是15亿,因为剩下的5亿要在期指上赚。

如此一来,林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。

其实,他不溢价收购,置地绝不会出售,因为这是中环的优质大厦;置地就是再急着撤离香江,也知道香江是有周期的,等地产市道好再出售,是必然的。

所以,林祖辉溢价四五成,还足足等了几个月时间,期间又经过了‘尹拉克入侵科威特’事件,这些才导致置地下定决心出售。

倘若真是内地改开后再去谈,怕是就得36亿以上了!

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