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第558章 【微调整战略】

九月中旬,林祖辉从欧美考察回到香江。

海外期间,自然也少不了陪伴一下海外的女人,所以一切显得比较匆忙;但他依旧表示出诚意,哄大家开心;而像是邱舒珍和林紫霞在海外生子,一是可以直接拿入籍,二是避免曝光。

再过两年,大家都要去各自的国家陪伴儿女读书,以及在当地发展事业;当然了,她们随时可以回香江,相当于两地来回跑;对于有钱人来说,这不是什么麻烦事,她们有钱也有时间。

有好友加前辈的经验,林祖辉知道,只有你有钱有势,小妾放在海外也无事;他的好友加前辈,据说一年只去加拿大五六次;比起那位,林祖辉的优势太多了,所以他对于这个安排,非常有信心。

至于为什么孩子这么小,就安排到国外,这是因为林祖辉希望他们认同自己的国家(以国籍为准)和当地的文化;这样一来,他们长大后才能发展得好事业,毕竟香江已经容不下他们了(地方太小)。

所以如此安排,并不是因为林祖辉担心大家在香江的安全,而是出于家族战略布局。至于所谓的‘世纪大盗’,只要他脑子不傻,也知道林祖辉是有钱人最不好惹的。

.........

礼拜一,林祖辉按照惯例来到新时代集团。

说实在的,就算林祖辉每周工作两天,他旗下的六大事业版图,也能成为巨头的存在。道理其实很简单,因为他了解世界的走势,而集团公司都已经是人才济济、制度完善、气氛优良。

他认识几个人,比如老嘉道理(八月下旬已逝世)、郑裕桐等人,他们每天其实也就是去办公室坐坐而已,掌握一下大方向,便如同定海神针,公司能有不错的发展。

而对于林祖辉来说,大方向都不用去分析,就已经在脑海里了。甚至可以说,他只需要把握几个大事件,就能让新时代集团成为万亿资产俱乐部,而这些的关键就在于一个资产的调动。

比如他在亚洲金融危机前,会让新时代集团将亚洲的资产抛售一些,再将资金调往美国证券市场;而又在互联网泡沫前,将资金从美国抽出,抄底香江、韩国、东南亚、日本。仅这样一个资金的调配,就可以让集团资金升水几成。

年份越是往后,越是‘炒’级富翁的天下。

前世的李超人不是炒客吗?

肯定是!

不过他的炒是比较稳的炒,比如收购赫斯基,是趁高套现;发展桔子公司,也是趁高套现;在内地做地产,还是趁高套现;在英国购买基建,依旧是趁高套现。

他就是世界上最厉害的炒客!

但你要说他没有贡献,那完全是嫉妒了,赫斯基是经过并购、整顿,才变得越来越优质的;桔子公司的电讯业务,是投资了巨额资金发展基站和网络一步步发展起来的;内地地产更不用说了,投资长达十年才进入收获期,期间带动了多少产业和就业岗位;英国的基建也是要投入改善的,才能卖出更好的价格。

炒客也不是那么容易当的,在香江就有两个极端的富豪:

一个是罗旭瑞,通常的收购,收购时市值大增,收购落幕市值必会大跌;但罗旭瑞收购完成,即有一揽子重组计划出台并付之实施,市值可以保持上升的势头;

一个是黄玉郎,收购之后毫无作为,生吞活剥,让收购的企业成为他的累赘,一旦市场不利,便是他的催命符。

林祖辉还年轻,自然不会考虑‘半退休’,等到2015年,他便开始‘半退休’,依旧当然董事局主席,但充分放权给管理层,以及培养儿子。

至于交出董事局主席,这个完全说不准是什么时候的事情,毕竟男人都是贪权的。

来到办公室,拿起报纸阅读起来。

他不管在世界那个角落,每一天都有他在全球的商业动态,传到他手上;这是由一个高效的助理团队,组建的秘书网络。

在他离开的这段时间里,香江的信息他也是了解的清清楚楚,整体来说没有什么大事。主要是各大地产商,纷纷发布半年财报、年度业绩,纷纷传递喜人的业绩。

比较曙目的是恒基地产,公布年度业绩时(1992/1993年度),宣布每股派发1元,涉及金额16亿港币,给股东带来意外的惊喜,当日股票暴涨18%。

套路,都是套路。

恒基地产市值一直远低于资产净值,突然派发大额分红,无非是拉高股价;就像林祖辉猜测的那样,后面还有重估资产,再将股票拉高。

接下来,便是发行债券、供股集资,最终筹集的资金可以高达60亿以上。

不一会,地产三巨头来到林祖辉的办公室,听取林祖辉的把脉意见。

做地产什么最重要?

当然是周期!

那第二重要的是什么?

现金流!

只要掌握了这两点,其它都是浮云。

前世的内地地产商,很短的时间膨胀到2万亿规模,他们一定是在某个时间段,对香江的几大地产商不屑一顾,他们觉得——看看吧,你们六七十年才几千亿的规模,而我们只需二三十年便达到万亿的规模。

结果呢!

香江聪明的地产商,在2015年将内地的物业高价、香江的物业,高价甩给这些后进者。六七年过后,香江地产商‘呵呵’的笑了起来,代表人物李超人、刘銮雄。

这是懂周期的好处。

接着来说现金流的好处,代表人物郑裕桐家族,前世他们在2021~2022年的时候,依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低,完全可以作为抄底。

但别人抄底抄的是商业地产,在没有多少负债的情况下,收租永远是最保险的。

当然了,郑氏家族可能也是在买保险,因为周大福在内地实在太强势了,这个时候就需要行动来声援官方。

保持充足的现金流,可以让人立于不败之地;懂得地产的周期,可以让人防守的同时,还能进攻。

林祖辉开口对三人说道:“从现在开始,新时代集团减少香江本土的三成楼盘动工,以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为,从而带来的地产调整期。当然了,主要还是我们拥有多个大型屋邨的楼盘可以进行出售。”

三人纷纷点头,陈斌询问道:“最近的官地拍卖?”

林祖辉也犹豫起来,根据记忆和分析现状,1994年第二季度开始,香江将出现地产调整期,要将持续到1995年第四季度结束;期间香江的房地产,会出现高峰回落,保守在20%的跌幅。

对大型地产商影响不是特别大,无非就是少赚一点点而已。林祖辉放缓楼盘的动工,只是作为相应的微调整。

“等我通知,要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令,你照常拿地。”

陈斌点点头,说道:“好的!目前来说,市场气氛很好,年底应该还会上涨一波。”

陈晓芬本想询问林祖辉销售的事情,不过听陈斌这样一说,她觉得也不用考虑急着调整销售的事情。

林祖辉接着说道:“汇景花园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期,都策划一下,准备年底陆续开始开盘。”

这四个都是大型屋邨的楼盘,因为大型屋邨的价格更高,更受欢迎;所以林祖辉喜欢策划一下,在最恰当的时机,然后一次性被‘秒杀掉’,这样可以让公司的信誉更好。

至于其它的中小型楼盘,林祖辉是不会干涉太多。

陈晓芬精神一震,这可是‘大任务’,连忙说道:“好的,我一定安排好的。”

简单的开了个会,三人纷纷散去。别看这个简单的会议,他可以为公司带来数亿的新增收入。

林祖辉并不是全靠穿越的记忆来安排这些事务,而是经过详细的分析后,才得出最终的方案计划。

比如他可能只是知道——恒生指数在今年攀升至11000点以上后(实际12000以上),然后在1994年开始下跌;原因当然是炒得太高了,获利盘太多,香江的经济支撑不起2.6万亿以上的市值(世界第四,仅次于美国、日本、伦敦)。

根据股市,林祖辉就能分析香江的地产,因为香江是‘股拉地扯’;意思就是:历年来,一般是股票先行,地产随后而至;股票上涨一段时间,必然会带动地产上涨;股票回落,一定是会影响到地产。

年底股票还有一波大涨(目前7500点,还有60%左右的涨幅),那么地产也会跟着大涨。

这就会产生一种后果:香江的地产价格,实在太高了,市民的愤怒也该爆发了,港府也该再制定策略,严厉打击炒房者了。

种种分析清楚,林祖辉就已经将1994~1995年的证券、地产分析出来了。

不过这两年是属于调整期,因此而破产的几乎没有,毕竟下跌20%,时间跨度1年半左右,不是特别影响大。

但林祖辉个人,和旗下的公司,还是会因此获利不菲的。

割韭菜,他还是很在行的。

.........

下午,林祖辉在大道中9号的办公室,接待了泰国的许书标。

自上次谈判不成之后,恒昌饮料食品就马上组建了研发团队,务求在今年(1993年)将功能饮料的配方研发出来,为此不惜去泰国和奥地利挖人。

林祖辉觉得没有难度这事,他都可以记得几个配方——牛磺酸、赖氨酸、咖啡因、维生素,当然可能只是明面上的。但若是交给专业的团队,相信不是问题。

否则,前世的乐虎、东鹏特饮是怎么诞生的,而且加起来还占据着30%的功能饮料市场。

说到底,林祖辉只相信市场营销和渠道,才是最重要的。品质固然重要,但在没有办法合作的情况下,林祖辉打定主意要做内地第一款功能饮料。

许书标此次主动找上门来,却是发现恒昌饮料在泰国高薪挖人,顿时被吓了一跳。

他是知道这个饮料不是那么难研发出来,就算口味略有不同,也未必受到影响,毕竟内地人又没有喝过正宗的;到时候凭借林祖辉在内地的影响力,势必可以很快拿到许可,届时就没有斗牛(中文名字还没有确定为红牛)什么事情了。

再加上,他又在内地折腾了几个月,官方丝毫不给他许可的机会。

所以,他才主动来接触一下,看看能不能找到更好的合作。

林祖辉和袁天凡陪着许书标喝茶,两人丝毫不急,因为他们知道现在的主动权变了。

许书标有些急,所以喝了一口茶后,便直白的问道:“林先生、袁先生,你们是否在研发斗牛,还挖了我们的研发人员?”

他急得不按常理出牌了,问这些谁会明白的告诉你。

袁天凡马上笑着说道:“许老,我们确实在研发适合华夏人的功能性饮料,但却不是在研发斗牛,世界上可不只有斗牛才是功能性饮料,比如美国的魔抓。至于挖你们的研发人员嘛,我相信这个问得比较突兀,就无需说了。”

林祖辉澹澹的笑着,似乎事不关己,若不是许书标年老,给予他前辈的尊重,他都未必要亲自接见。

许书标也明白,恒昌饮料食品的背后是巨无霸财团,看上这个领域自然对他不是好事。他更知道,恒昌饮料食品在内地现在发展得不错,今麦郎方便面目前是内地销量最好的品牌,而王老吉也是再获新生,在有华人的地方,销售成绩还不错。

所以,他妥协的说道:“与其重新建立一个品牌,你们还不如和我合作,毕竟新品牌很容易失败。”

袁天凡依旧是一副书生的性格,表现得很儒雅、从容,但实际他有时候也很暴躁,毕竟是‘年轻气盛’的高位。他从容的说道:“我们是相信许老先生的信誉的,但许先生毕竟今年72岁了,早晚都会交班给儿女。而一个饮料的品牌,需要长时间的市场营销,才能打开销路。那些不可控的因素,实在太致命了。所以,我们依旧是希望买断斗牛在内地的品牌权和商标。而你们毕竟可以长期从物料(香精和香料)上获利,也不失为一个持续获利的来源。”

林祖辉给袁天凡说过,就算拿下斗牛的品牌、和许书标达成合作协议,公司也要继续研发,以免被人卡脖子。

至于为什么要品牌权,其实很简单,奥地利斗牛在国际上做广告,同样也是在国内帮斗牛做广告;仅凭这一点,就值得买断斗牛的品牌。

许书标当然也可以看到这一点,但是别忘了,他不仅可以现在获得一笔大额现金,还能长期提供物料进行获利。

所以,许书标试探性的问道:“你们打算出多少钱买断内地的品牌?”

袁天凡看了一眼林祖辉,在林祖辉的示意下,说道:“3000万美元。可以和你们签署长期供应物料的合同,同时你们不能在内地销售和注册相关产品和商标。”

林祖辉心里表示认可,他在之前就已经和袁天凡讲过,要提防许氏家族后人找麻烦,不认可双方的签署合同。所以,双方如果正式谈判,恒昌的律师一定会研究的透透的,不可他们可乘之机。

至于提供物料,可能会将来影响,那不是很大的问题,配方早已经破解了;好比前世的泰国天丝在不供应内地红牛物料,市场上依旧有红牛产品一样。

许书标动摇了!

但这次依旧没有达成协议,不过,恒昌饮料食品公司本来也就不会停止脚步。

待许书标离开后,林祖辉对袁天凡说道:“我们争取年底或明年初去内地,申请品牌名和商标,以及找国企合作。”

此时,‘红牛’压根没有注册,这让林祖辉明白,‘红牛’是前世严斌起的中文名(前世许书标提议用‘瑞德步’),而许书标拥有的只是那种‘斗牛’商标,但此时在内地也没有给他注册(海外注册成功),因为还没有拿到食品许可证。

没有产品,内地是不会给你注册商标和品牌名的。

袁天凡询问道:“老板这么看好这款饮料的市场?”

他毕竟没有未卜先知的本领,觉得老板堂堂一个千亿富翁,对这款饮料非常看重,有些让人意外。

林祖辉说道:“不要小看一款有前景的产品,毕竟内地的人口在那里!而内地的经济越是发展的迅速,那么以我们华夏勤劳的本性,加班的人得有多少,需要这块盈利自然就多。”

勤劳是华人的本性,香江虽然是ZB主义,但加班依旧非常厉害,而且很多都没有加班费。这边虽然也有工会,但远没有欧美的工会厉害。

充分说明,那玩意和Z度也没有关系!

谁叫华人是勤劳的代表呢!

袁天凡点点头,说道:“嗯,我听研发团队说,年底应该可以出类似的产品了。”

“好,到时候拿着产品去和华夏食品公司(国企)谈合作,否则就是我都难拿到许可!”

“嗯,毕竟这个饮料,不符合内地的食品安全,谨慎是有必要的。”

“所以说,还需要在内地官方的指导下,将配方进行改良。一切顺利,1994年底应该可以上市了。届时,内地的经济又增长了很多,市场接受能力大大增强。”

袁天凡知道,自家老板一开始就是非常看好内地的经济;当然了,现在大家确实都看到了内地经济增长的速度。海外资本纷纷拥入内地,第一是那里的市场规模大,第二是那里的劳动力便宜。

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