太阳微微西斜，汴河柳堤之上柳叶飘飞，打着旋儿，缓缓落入碧波当中，随着隐隐约约的漕船东流而去。丝竹之音渺渺传来，又闻惊涛拍岸，声如洪钟。
宽袍广袖，簪花飞钗的游人沐浴在暖暖的阳光当中，神情荡漾，好不惬意。曹佾、潘寿、石爵、慕容钰与那斗鸡眼的胖子联袂出得桃园山门，就见那一众商贾已经绝尘而去。
几个衙内难免又是一阵谩骂不休，斗鸡眼的胖子自然打着哈哈，边走边附和几句。
残秋将尽，偏偏风和日丽，天高云淡，四野萧索一片。奈何柳家湾一带，舟车辐楱，人烟鼎沸。那“桂蹊”巷口，车马粼粼，曹佾衙内又少不得腹谤几句。
自“桃园”开业以来，初始还算的收支平衡，奈何数月光阴下来，渐渐无人问津。厨房之中，物资堆积如山，以至于臭不可闻，恰似鲍鱼之肆；一众客房虽然每日清扫，也只是一众小厮，茶博士聚集一起，插科打诨而已；一应景致虽精心打理，却落得暗自芬芳，好比深宫宫娥只得独自垂泪一般。
几人踽踽而行，潘寿、慕容钰几人心境与曹佾一般。唯有那斗鸡眼的胖子嘴角微微上扬，露出一丝难以察觉的笑意。少时五人来到“桂蹊”。又见人流滚滚，几欲与大相国寺那边的万姓交易的市场一般热闹。
不但柳家湾的村民在这一带摆起了摊子，买着时兴的果子、蔬菜、鲜鱼等物。就连汴京城中，在天汉桥一带每日赶着“州桥夜市”的小贩也在此卖起了小吃；东华门外，“鬼市子”街上的古玩字画也不甘落后，偶尔出没其中。
农家乐、度假村之中游人如潮，自有管事的精心打理。而柳云卿与十三娘则在无忧居之中会客。曹佾五人一行来到此间之际，就见乌泱泱的人群把三间花厅围的水泄不通。这些人面目熟悉，正是方才聚集在“桃园”之中的那些人而已。
众商贾见几个衙内前来，有的神色大变，生怕几个衙内无理取闹，搅黄这收购之事，暗暗揪心。人群自然的向两边散开，曹佾举目而望，就见柳云卿远远的走了出来。那王家小娘子横眉冷对，几个衙内不由得冷颤连连。
“衙内们大驾光临，寒舍蓬荜生辉。小底这厢有理了！”柳云卿走到曹佾等人身边，作揖笑着说道。
“柳泼……大官人真是好手段，本衙内佩服佩服！”曹佾拱手说道。
“哪里，哪里。小底不过是占了先机而已。一时侥幸，全赖运气。”
“大官人诗文横空出世，一时洛阳纸贵。有道是栽得梧桐树，自有凤凰来。你家衙内佩服得五体投地。”石爵笑着说道：“本衙内与大官人也算旧识，今日意欲将那“年年农家乐”发卖于大官人。可要看顾昔日交情，高出他人几成才好。”
柳云卿闻听此言，一副大惊失色的模样，“何至于此！年年农家乐每日接待游客多如过江之鲫，非是天天农家乐可比。衙内何至于此，就不要捉弄小底了！快快！里面请，三郎上茶！上好茶!”
“大官人休得推脱。石世兄与我等的勾当初时宾客云集，其实多系世交的子侄捧场而已，我等也不好收取钱帛。故而亏损已有多日了。”
柳云卿一边招呼众衙内上座，一边说道：“衙内们折煞小底了。甚底大官人！还是叫泼皮听着顺耳了。”
慕容钰从三郎手中接过龙泉窑的茶盏，轻轻咂了一口，说道：“士别三日当刮目相看。小乙如今也用这龙泉窑的绿釉茶盏待客了。虽非钟鸣鼎食之家，诗书簪缨之族。大官人三字还是当得起的。”
众商贾也纷纷捧哏，斗鸡眼的胖子道：“大官人真乃淘朱公在世，乃是这农家乐、度假村勾当的鼻祖。我等不自量力，意欲与日月争辉，以至于今日大难临头。而大官人不计前嫌，今日收购我等勾当，真是坦荡君子，令人好不感慨矣！”
此人说着，又见王家小娘子丹凤美目射着冷冷的寒光，好似要杀人一般，不由得打起颤来，道：“十三……娘……”
据那河北响马交代，这吕记度假村的管事于昨日行刺不无关系。十三娘将要发作之际，又想起柳云卿的吩咐，于是她莞尔一笑说道：“诸位联袂而来，奴奴好不欢喜。只是获利着实不多，就是三成之价，要想将诸位在柳家湾的产业悉数收购，也是捉襟见肘，奈何！奈何!”
十三娘此言道来，众人莫不唏嘘。那借贷钱帛之人愁容满面，柳云卿又笑着说道：“柳家湾乃郊区之地，诸君虽在此建造广厦千间，而又遍布亭台楼阁。其中奇花异卉，一应景致，自然花费不少。奈何此间距汴梁有十里之遥，而又无城墙庇护。做那达官贵人的别业亦不合适，又不能再做其他勾当。小底就是收购手中，也唯有度假村一途而已。
古人云，千夫所指，无病而死。昨夜寒舍有不速之客造访，诸位定有耳闻。今日之举，着实不想诸君因血本无归，而遗恨于小底。
奈何本小利薄。幸得十三娘高义，愿意以前番借贷出的钱帛入股行事。小底才敢言今日之事。而今敝处钱帛有限，而诸君勾当所值无限。
以小底之间，不若那十万贯以上之院落，便以二成收购。至于十万贯以下的便以三成收购。小底狂妄，难免厚此薄彼，诸君以为如何？”
此言说来，众商贾暗暗寻思，场面霎时间冷清下来，鸦雀无声。只听见有人“咕嘟咕嘟”的饮了茶水几口，说道：“某家愿意三成出售!”
有了一，便有二。自此人之后，众人纷纷同意。早有王家潘楼街那边的伙计在此办理手续。凡借贷了王家钱帛而愈期的，便先冲抵本金与利息。之后又从无忧居金库之中搬来那一串串的铜钱，众商贾签字画押交割完毕，又用牛车载着钱物往汴京城而去。可谓一步三徘徊，一路长吁短叹，好不不甘心，也是无济于事而已。
曹佾等人心中存了那斗鸡眼胖子所言之计，又见众商贾将无忧居之中的金库几欲搬空，王家借贷出去的字据也一张张的分发出去。觉得那所议之计策果然能行，于是也急着出手，最终以两成三四的价格将“桃园”等几处诺大的院落典卖了出来。